Arthurimmo.com Gourdon
Agence immobilière à Gourdon

Mentionné dès le XIIIᵉ siècle comme dépendance d’une abbaye cistercienne, ce domaine a successivement appartenu à des chevaliers, à des seigneurs locaux puis à la noblesse, avant d’être élégamment remanié en 1781.

Offrant aujourd’hui environ 200 m² habitables (pour un potentiel total d’environ 350 m²), le château déploie de belles pièces de vie avec de nombreux éléments d’époque :
- sols anciens en dalles de pierre et en pisé,
- grandes cheminées,
- poutres apparentes,
- escaliers de pierre;
- tour
- contrefort

L’habitation est immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité de poursuivre des aménagements et personnalisations selon vos envies de décoration.

Sur près de 1,4 hectare d’un seul tenant, le domaine offre de nombreuses dépendances :

- Superbe grange d’environ 230 m² sur deux niveaux avec charpente en excellente état, parfaite pour créer gîtes, salle de réception ou ateliers.
- Petite dépendance d’environ 31 m², idéale pour un studio, un bureau ou un logement indépendant.
- Four à pain d’environ 20 m², avec toiture traditionnelle, superbe élément de patrimoine remarquablement préservé.
- Piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante.
- Source d’eau sur le terrain, atout rare et précieux.

L’ensemble forme un véritable petit hameau propice à
un projet événementiel (mariages, séminaires, résidence artistique…), ou un domaine familial d’exception, regroupant plusieurs générations.

Situation:
La propriété bénéficie d'un cadre boisé et valloné, à l’abri des regards, tout en restant facilement accessible :
- Proximité de l’autoroute A20, permettant de rejoindre aisément les grands axes.

Côté technique :
- Assainissement individuel à remettre aux normes.
- Chauffage central au fuel actuellement en place.

Un château rare sur le marché, offrant à la fois une histoire forte, un charme intact et un très beau potentiel de développement pour un projet de vie ou d’activité.

Située en plein centre du charmant village de Saint-Germain-du-Bel-Air, cette maison en pierre offre un fort potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation.

Elle se compose :

Rez-de-chaussée : une cuisine de 14,55 m², un lumineux séjour de 43,34 m², une buanderie de 9 m², une salle de bains de 5,13 m² et un WC séparé (1,40 m²).

Étage : un palier de 3 m² dessert deux chambres de 9 m² et 14 m², ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et WC.

Rez-de-jardin : une spacieuse cave de 71 m² (divisée en deux pièces de 31 et 40 m²) ouvrant directement sur le jardin privatif de 147 m². Ces surfaces sont réaménageables et offrent la possibilité de créer un second logement indépendant.

Points forts :

Maison reliée au tout-à-l’égout

Toiture en très bon état

Travaux de rénovation commencés mais non achevés (raisons de santé)

Grand potentiel : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou division en 2 habitations

Un bien rare à saisir au cœur du Lot, idéal pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets de rénovation.

Découvrez le charme de l’ancien allié au confort moderne avec cette grange entièrement restaurée en habitation, située dans un environnement verdoyant et calme.

La maison se compose de :

Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée avec insert polyflamme.

Un cellier/buanderie de 5,9 m² avec chaudière au fioul et branchements pour machine à laver.

Une salle d’eau moderne de 4,5 m² comprenant douche, vasque et WC.

À l’étage, un bel espace de 56 m² modulable offre :

Deux espaces nuit distincts,

Un WC indépendant,

Une salle de bains avec baignoire.

Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 2133 m², incluant un coin de forêt idéal pour les amateurs de champignons.

Prestations complémentaires :

Double vitrage,

Toiture isolée,

Tout-à-l’égout.

Un bien rare alliant authenticité et confort, parfait pour une résidence principale ou secondaire.