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Votre agence immobilière à Gourdon

230 m² habitables – Aucun travaux - 5 chambres Jardin clos

Située en plein cœur du centre historique de Gourdon, cette maison de caractère en pierre parfaitement entretenue vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant, à deux pas de tous les commerces, écoles et services.

Un cadre de vie privilégié, rare sur le marché :
la propriété dispose d’un jardin clos, arboré et fleuri, d’une vue dégagée depuis la terrasse, et d’une ambiance paisible tout en restant au cœur de la ville.


- Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée (12,23 m²)
Séjour lumineux avec cheminée (41,23 m²)
Cuisine indépendante (11 m²) ouvrant sur terrasse
Cellier (3,3 m²)
En demi-niveau : chambre (14 m²) avec placards, salle d'eau avec WC (4,57 m²)

- 1er étage :
2 grandes chambres (15,6 m² et 29,7 m²)
Dressing (8 m²)
Bureau ou chambre supplémentaire (13,64 m²)
2 salles de bains avec WC (9,9 m² et 10,10 m²)
Palier et dégagement (5,99 m²)

- 2e étage :
Superbe chambre mansardée avec charpente apparente (26,63 m²)

- Rez-de-jardin :
Salon d’été (12,44 m²)
Buanderie, chaufferie, 2 celliers, dégagement et couloir (plus de 50 m² d’espaces utiles)
Sous-sol :
Atelier (16,8 m²)
2 caves, dont une ventilée

Un bien idéal pour :
- Une résidence principale ou secondaire de standing
- Un projet d’accueil touristique (chambres d’hôtes, gîte, etc.)
- Les amoureux d’histoire et de belles pierres, à la recherche d’un bien rare, sans travaux, en centre-ville historique avec des matériaux de qualité

Située à seulement 2 minutes du centre d’un charmant village dynamique, cette belle propriété vous offre la tranquillité de la campagne sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Tous les commerces essentiels, écoles, centre médical et services se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement idéal
Nichée dans un écrin de verdure sur un magnifique parc arboré de 8 000 m², la maison bénéficie d’une jolie vue dégagée et d’un environnement préservé.

La maison principale

Superbe espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée moderne.

3 belles chambres confortables.

Décoration soignée et prestations de qualité.

Extérieurs

Grande terrasse avec vue sur le jardin fleuri. Un agréable petit chemin serpente à travers le jardin, invitant à la promenade au milieu des massifs colorés et des coins paisibles, parfaits pour profiter du calme et de la nature.

Piscine avec terrasse, parfaite pour les moments de détente en été.

Double garage sous le gîte

Dépendance / Gîte
Accolée à la maison, une dépendance aménagée avec son propre espace de vie, idéale pour accueillir la famille, des amis ou pour un projet locatif (chambres d’hôtes/gîte).

✅ Points forts

Calme absolu tout en étant proche de tout

Très beau terrain avec grande piscine

Possibilité d’exploitation touristique

Maison bien entretenue, habitable immédiatement

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie rare !

À découvrir sans tarder : magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située dans la commune de Saint-Cirq-Madelon, à seulement 15 minutes de Sarlat et 10 minutes de Gourdon.

Cette charmante propriété vous offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 55 m², comprenant une cuisine ouverte, une buanderie ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez une belle chambre, une salle d'eau et une superbe chambre en suite.

Le tout est situé sur un terrain d'environ 700 m², agrémenté d'une terrasse de 70 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Confort et commodités :

Chauffage avec poêle à granulés et radiateurs électriques à l'étage.
Maison équipée de la fibre optique pour une connexion internet haut débit.
Un bien rare, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, à ne pas manquer !

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre pleine de charme, perchée sur la crête d’une colline dans le village de Catus, au cœur du Lot. Située au bout d’un chemin privé et entourée d’un terrain boisé de plus de 2 hectares, cette propriété offre un cadre rare et privilégié, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d’intimité absolue.

Avec ses 50 m² habitables, la maison se compose de :

• Un séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, créant un espace de vie chaleureux et convivial.

• Deux chambres à l’étage, pour des nuits paisibles au cœur de la nature.

Restée dans son charme d’origine, cette maison bénéficie néanmoins d’une toiture entièrement refaite récemment. La propriété est entourée d’un muret en pierre sèche, ajoutant un cachet authentique et un aspect enchanteur à cet écrin naturel.

Son véritable atout ? Une vue spectaculaire et dégagée sur la vallée, avec le village de Saint-Médard Catus en toile de fond. Un panorama unique qui vous permettra de profiter pleinement de la beauté des paysages lotois.

Une maison typiquement lotoise avec son pigeonnier !

Au premier niveau se trouvent :
- Un salon chaleureux avec cheminée, poutres et pierres apparentes donnant directement sur l'arrière de la maison.
- Une cuisine charmante, fonctionnelle et spacieuse, agrémentée d'un poêle à bois.

À l'étage se trouvent :
- Deux belles chambres lumineuses.
- Une salle de bain baignoire et vasque.
- Toilette séparé.

En rez-de-jardin se trouvent :
- Une troisième chambre spacieuse
- Une salle de douche
- Toilette séparée
- Une cave

Enfin, le terrain d'environ 1000m² et une piscine au chlore viennent s'ajouter à l'ensemble !