Expert immobilier Gourdon et sa région
Forte de son expérience du marché immobilier à Gourdon et dans ses environs, notre agence immobilièreArthurimmo.com Gourdon vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, vente, achat, gestion locative, syndic, viager.Nos avantages ? Une parfaite connaissance de notre secteur et du marché, nos conseillers toujours à votre écoute, enfin et surtout notre double compétence, unique sur le marché et commune à toutes les agences de notre réseau, d’agent immobilier et d’expert immobilier agréée auprès du Centre National de l’Expertise (CNE). Cette double compétence nous permet de déterminer avec précisions la valeur vénale ou/et locative de votre bien. En faisant appel à notre agence, vous aurez de plus accès à la base d’acquéreurs potentiels de notre large réseau d’experts immobiliers Athurimmo.com.
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Terrain | 1765 m²
Situé au calme, aux abords d'un village rural avec une vue dégagée sur la campagne, ce terrain conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une résidence secondaire à la campagne.
Une belle opportunité pour construire dans un environnement paisible, tout en restant à distance raisonnable des services du quotidien.
Terrain | 3530 m²
Dans un environnement calme et boisé, situé à proximité du bourg, ce terrain d’environ 3 530 m² offre un cadre agréable pour la réalisation d’un projet de construction.
Avec sa surface confortable, il permet d’envisager une implantation aérée, en conservant un bel espace extérieur autour de la future construction.
Maison | 3 pièces | 98 m²
Ancienne école en pierre datant de 1855, entièrement réhabilitée en habitation, cette charmante bâtisse de caractère est implantée sur un terrain arboré d'environ 630 m², à proximité immédiate d'une agréable rivière.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant un séjour lumineux d'environ 23 m², une cuisine de 13,40 m² ainsi qu'une buanderie de 5,80 m².
Au premier étage, un beau palier distribue deux chambres de 18 m² et 10,30 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le deuxième étage accueille un vaste comble aménageable d'environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs, bureau ou création de logements indépendants.
Grâce à son agencement et à ses volumes, cette propriété se prête parfaitement à un projet de résidence principale, de maison familiale, de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore à une division en plusieurs espaces indépendants.
Côté confort, la maison bénéficie :
d'une pompe à chaleur air/eau ;
d'un poêle à granulés ;
d'une partie des huisseries en double vitrage ;
d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis.
Située dans un environnement calme, proche d'une rivière poissonneuse et à quelques minutes seulement des commerces et services de Gourdon, cette maison offre un beau potentiel de valorisation.
À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel et remplacement de quelques fenêtres encore en simple vitrage (hall d'entrée, palier et buanderie).
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de la pierre et des projets de vie à la campagne.
Mentionné dès le XIIIᵉ siècle comme dépendance d’une abbaye cistercienne, ce domaine a successivement appartenu à des chevaliers, à des seigneurs locaux puis à la noblesse, avant d’être élégamment remanié en 1781.
Offrant aujourd’hui environ 200 m² habitables (pour un potentiel total d’environ 350 m²), le château déploie de belles pièces de vie avec de nombreux éléments d’époque :
- sols anciens en dalles de pierre et en pisé,
- grandes cheminées,
- poutres apparentes,
- escaliers de pierre;
- tour
- contrefort
L’habitation est immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité de poursuivre des aménagements et personnalisations selon vos envies de décoration.
Sur près de 1,4 hectare d’un seul tenant, le domaine offre de nombreuses dépendances :
- Superbe grange d’environ 230 m² sur deux niveaux avec charpente en excellente état, parfaite pour créer gîtes, salle de réception ou ateliers.
- Petite dépendance d’environ 31 m², idéale pour un studio, un bureau ou un logement indépendant.
- Four à pain d’environ 20 m², avec toiture traditionnelle, superbe élément de patrimoine remarquablement préservé.
- Piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante.
- Source d’eau sur le terrain, atout rare et précieux.
L’ensemble forme un véritable petit hameau propice à
un projet événementiel (mariages, séminaires, résidence artistique…), ou un domaine familial d’exception, regroupant plusieurs générations.
Situation:
La propriété bénéficie d'un cadre boisé et valloné, à l’abri des regards, tout en restant facilement accessible :
- Proximité de l’autoroute A20, permettant de rejoindre aisément les grands axes.
Côté technique :
- Assainissement individuel à remettre aux normes.
- Chauffage central au fuel actuellement en place.
Un château rare sur le marché, offrant à la fois une histoire forte, un charme intact et un très beau potentiel de développement pour un projet de vie ou d’activité.
Située en plein centre du charmant village de Saint-Germain-du-Bel-Air, cette maison en pierre offre un fort potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation.
Elle se compose :
Rez-de-chaussée : une cuisine de 14,55 m², un lumineux séjour de 43,34 m², une buanderie de 9 m², une salle de bains de 5,13 m² et un WC séparé (1,40 m²).
Étage : un palier de 3 m² dessert deux chambres de 9 m² et 14 m², ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et WC.
Rez-de-jardin : une spacieuse cave de 71 m² (divisée en deux pièces de 31 et 40 m²) ouvrant directement sur le jardin privatif de 147 m². Ces surfaces sont réaménageables et offrent la possibilité de créer un second logement indépendant.
Points forts :
Maison reliée au tout-à-l’égout
Toiture en très bon état
Travaux de rénovation commencés mais non achevés (raisons de santé)
Grand potentiel : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou division en 2 habitations
Un bien rare à saisir au cœur du Lot, idéal pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets de rénovation.
Découvrez le charme de l’ancien allié au confort moderne avec cette grange entièrement restaurée en habitation, située dans un environnement verdoyant et calme.
La maison se compose de :
Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée avec insert polyflamme.
Un cellier/buanderie de 5,9 m² avec chaudière au fioul et branchements pour machine à laver.
Une salle d’eau moderne de 4,5 m² comprenant douche, vasque et WC.
À l’étage, un bel espace de 56 m² modulable offre :
Deux espaces nuit distincts,
Un WC indépendant,
Une salle de bains avec baignoire.
Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 2133 m², incluant un coin de forêt idéal pour les amateurs de champignons.
Prestations complémentaires :
Double vitrage,
Toiture isolée,
Tout-à-l’égout.
Un bien rare alliant authenticité et confort, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
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