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Détails de l'annonce
Maison de charme 4 chambres à Anglars-Nozac
Située au cœur d’un hameau authentique, cette maison en pierre d’environ 105 m² offre un cadre de vie paisible et plein de charme à 10 minutes de Gourdon et ses commerces.
À rénover, elle présente un beau potentiel pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Son studio indépendant constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis, créer un petit gîte ou générer un revenu complémentaire.
La propriété bénéficie également d’un double garage, offrant de belles possibilités de stockage, d’atelier ou de stationnement.
Cette maison séduira particulièrement les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien de caractère, dans un environnement calme et préservé.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rafraîchir
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Surface habitable105 m²
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Surface terrain1 000 m²
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Nombre de pièces6
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Nombre de chambres3
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de WC1
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Orientationsud
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Chauffagefuel central
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Cave1
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GarageOui
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Fosse septiqueOui
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Travaux à prévoirOui
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Nb garage1
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Référence86997410
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
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Taxe foncière828 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Maison | 6 pièces | 116 m²
Idéalement situé en centre-ville de Gourdon, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs appartements.
Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 24 m², un WC, un espace buanderie, ainsi qu’un agréable jardin arboré avec petite mare. Vous trouverez également un espace chaufferie équipé d’une chaudière à pellets et d’un ballon d’eau chaude solaire alimentant le rez-de-chaussée.
1er étage :
Un palier dessert une cuisine de 8,3 m² et un vaste séjour de 26 m² pouvant être transformé en grande chambre, ainsi qu’une salle d’eau comprenant douche, WC et vasque.
2e étage :
Un palier distribue une cuisine de 9,6 m² et un séjour de 26 m² et salle d'eau.
3e étage :
Combles aménageables de 17,30 m² déjà isolés.
Prestations complémentaires :
Double vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout
Chauffage par chaudière à pellets
Ballon d’eau chaude solaire
Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une maison familiale spacieuse ou développer un projet locatif.
À visiter sans tarder !
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