House for sale in Salviac (46340)

Located in a privileged environment with a breathtaking view, this house located in the municipality of Salviac will enchant you with its spaciousness and quality features.

It consists of a large living room with an open kitchen of 75 m², flooded with light, directly overlooking a terrace and a pool with an exceptional view.

The sleeping area is served by a corridor comprising:

a bathroom equipped with a whirlpool bathtub, a shower, a toilet, and a sink
4 bedrooms (14 m², 12.50 m², 12.20 m², and 12 m²)

You will also find:

a cloakroom at the entrance (ideal for coats and shoes)
a laundry room
An independent en-suite bedroom
a garage space that can accommodate 2 vehicles

On the equipment side:

3000 L rainwater harvesting tank (possible to supply toilets and washing machine)
water heater connected to solar panels
reversible heat pump
wood insert

Outside:

8x4 pool (chlorine, 2018)
basin
land of about 1.5 hectares with a guinguette, garden shed, and a wooden chalet of 20 m²
outdoor water point for the garden

Compliant sanitation (all-water septic tank).

Living area: 165 m²

A rare property, ideal for nature lovers, combining modern comfort and an exceptional setting. consortium of the real estate]}

Venez découvrir cette authentique maison en pierre idéalement située au centre de la commune de Salviac, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Rez-de-chaussée :

Deux chambres de 11 m² et 12 m² avec point d’eau

Accès direct à la cave et au garage

À l’étage :

Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte de 43 m²

Grande chambre de 14 m²

Salle d’eau

✅ Double vitrage
✅ Chauffage central au fioul
✅ Raccordement au tout-à-l’égout
✅ Terrasse de 8 m²

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

⚠️ Travaux de mise aux normes électriques à prévoir.

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

Au cœur des plus prestigieux sites touristiques du Périgord et du Quercy, ce village de vacances bénéficie d’un emplacement unique à proximité des célèbres châteaux de la Dordogne, de Rocamadour, de Saint-Cirq-Lapopie et du Gouffre de Padirac, qui attirent chaque année des millions de visiteurs.

Implanté sur un terrain arboré de 2 hectares, le domaine offre une vue imprenable sur la vallée environnante, dans un cadre champêtre, calme et sécurisé. Il est composé de 8 maisons individuelles, une piscine chauffée, une salle de jeux en pierre du Lot, un terrain de pétanque et des aires de jeux pour enfants. Situé à seulement 500 mètres du centre de Salviac, un village tout commerce, ce projet est idéal pour une activité familiale.

Caractéristiques du domaine :

Maison 1 (90 m²) : Capacité de 8 à 10 personnes avec 4 chambres et tout le confort nécessaire.
Maisons 2 à 5 (38 m² chacune) : Capacité de 4 à 5 personnes, idéales pour des séjours en famille.
Maisons 6, 7 et 8 (90 m² chacune) : Capacité de 6 à 8 personnes, jumelées et parfaitement aménagées pour plus de confort.
Maison des propriétaires (170 m²) : Logement spacieux avec vue exceptionnelle sur la vallée, comprenant 3 grandes chambres, un garage et deux abris attenants.
Piscine chauffée avec traitement au sel, respectant les normes Afnor, et une plage clôturée de 100 m².
Salle de jeux avec billard, baby-foot et WiFi gratuit.
Potentiel d'extension :
Il est possible d’agrandir le domaine grâce à la disponibilité de terrain constructible supplémentaire et à la possibilité de bâtir de nouvelles maisons ou équipements de loisirs, en parfaite harmonie avec l’environnement champêtre. Cette opportunité permet d’envisager un développement futur du village de vacances.

Avec plus de 20 ans d’exploitation continue, l’activité est stable et rentable, soutenue par une clientèle fidèle et un taux de retour très élevé. Ce village de vacances permet de vivre de cette activité, avec un potentiel de développement encore possible. L’ensemble est en excellent état et prêt à être exploité, avec un accompagnement proposé pour une reprise en toute sérénité.

In a village with all shops and services, come and discover this charming 78 m2 house on 2 levels, with a bright living room and kitchen on the ground floor and two large bedrooms of around 20 m2 on the first floor.
The carcass is in excellent condition and the roof frame has recently been redone.
The interior is in need of major refurbishment.

Ideal as a first-time buyer, rental investment or second home.