House real estate in Gourdon (46300)

Located in the heart of an authentic hamlet, this approximately 105 m² stone house offers a peaceful and charming living environment 10 minutes from Gourdon and its shops.

To renovate, it shows great potential for a primary residence, secondary residence or rental investment. Its independent studio is a real asset, perfect for hosting family and friends, creating a small guesthouse or generating additional income.

The property also benefits from a double garage, offering ample storage, workshop or parking possibilities.

This house will particularly appeal to first-time buyers or renovation enthusiasts looking for a character property in a quiet and preserved environment.

In the heart of a vast 8.5-hectare adjoining land, discover this beautiful property offering great potential for family, tourist or professional use.

The whole consists of a main house of about 190 m² of living space, offering spacious rooms and functional layout, with a large 65 m² living-dining kitchen, as well as 5 bedrooms, including 2 on the ground floor.

The property also includes an independent 265 m² gîte, sold fully furnished, capable of hosting up to 14 people thanks to its 7 bedrooms. This building presents a real additional asset with the possibility of dividing it into 2 units, according to your hosting projects.

Many outbuildings complete the ensemble, with several cellars and garages, a large swimming pool, as well as a very large agricultural shed, ideal for storage, a side activity, or an agricultural project.

The land around the buildings is fully fenced, providing comfort, security, and tranquility.
A rare property, with multiple possibilities, ideal for a large family home, a gîte activity, a tourist reception project, or an agricultural activity in a privileged natural setting.

Maison en pierre à rénover avec dépendances – Gourdon

Idéalement située sur la commune de Gourdon, à proximité immédiate des commerces, cette charmante maison en pierre de caractère offre un fort potentiel de rénovation pour un projet personnalisé.

Description de la maison

La maison se compose de :

Une cuisine spacieuse de 23 m²
Une chambre de 14 m² avec point d’eau
Une seconde chambre de 13 m²
Un grenier aménageable de 45 m², offrant de belles possibilités d’agrandissement
Une cave voûtée de 50 m², idéale pour stockage ou aménagement atypique
Dépendances et extérieurs

Le bien dispose également de nombreuses dépendances :

Un ensemble de granges d’environ 160 m²
Un séchoir à tabac de 100 m² au sol

Le tout est implanté sur un terrain plat d’environ 7 000 m², offrant un cadre agréable et exploitable.

Les + du bien
Emplacement recherché, proche des commodités
Bâtis anciens avec beaucoup de cachet
Très beau potentiel pour projet de rénovation ou touristique
Conclusion

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un projet unique à leur image.

In the heart of Gourdon, this approximately 80 sqm habitable house offers great potential for development, with garage and outdoor spaces.

The ground floor includes a kitchen, a living room opening onto a pleasant private patio, a terrace, and an attached garage. Upstairs, the sleeping area consists of two large bedrooms and a bathroom.

Although energy renovation work may be needed, the house is built on a solid foundation, with a good structural condition and a main roof in good condition. Only the garage roof will need to be redone.

Its location is a real asset: it is situated very close to shops, schools, services, and medical facilities, including the hospital.

Another strong point is that the garage offers interesting potential for development. It could be converted into a bedroom with an en suite, allowing for a fully single-story living space on the ground floor, with a private outdoor area, or an independent studio.

Thanks to its large openings, the house also benefits from good natural light, a valuable advantage for this type of property in the city center.

Virtual visit available upon request!

In Gourdon, close to the city center and all amenities, an old master house of about 260 sqm living space, renovated, on a fenced plot of about 3,000 sqm with an unobstructed view.
Its advantage: about 150 sqm of living space on one level on the ground floor, with an open living room of 54 sqm, a kitchen and especially 2 suites, one of 35 sqm and the other of 25 sqm.
On the first floor, a new en-suite bedroom, an office, and attics still convertible.
On the garden level, a large basement of 150 sqm including a double garage, a wine cellar, and a habitable part to renovate.
At the back of the garden, a 52 sqm outbuilding that can serve as a workshop or be suitable for a gîte project or guest house completes the entire.
A property offering great potential for a comfortable main residence, a large family home, or a project with independent space, with up to 4 independent dwellings possible.

Virtual visit available upon request!

Idéalement situé en centre-ville de Gourdon, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs appartements.

Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 24 m², un WC, un espace buanderie, ainsi qu’un agréable jardin arboré avec petite mare. Vous trouverez également un espace chaufferie équipé d’une chaudière à pellets et d’un ballon d’eau chaude solaire alimentant le rez-de-chaussée.

1er étage :
Un palier dessert une cuisine de 8,3 m² et un vaste séjour de 26 m² pouvant être transformé en grande chambre, ainsi qu’une salle d’eau comprenant douche, WC et vasque.

2e étage :
Un palier distribue une cuisine de 9,6 m² et un séjour de 26 m² et salle d'eau.

3e étage :
Combles aménageables de 17,30 m² déjà isolés.

Prestations complémentaires :

Double vitrage

Raccordement au tout-à-l’égout

Chauffage par chaudière à pellets

Ballon d’eau chaude solaire

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une maison familiale spacieuse ou développer un projet locatif.

À visiter sans tarder !

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2013, située à seulement 3 minutes de Gourdon et de toutes ses commodités.

Elle se compose d’un vaste espace de vie lumineux de 65 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et spacieux.

Un couloir dessert :

3 chambres de 10,5 m² chacune

Une salle de bain de 6,6 m²

Un WC séparé

Le garage a été aménagé en chambre supplémentaire de 15 m², avec une buanderie attenante.

Extérieur

Implantée sur un terrain de 990 m², la propriété dispose :

D’une piscine 3 x 6 m au chlore avec liner

D’un atelier indépendant de 30 m² dans le jardin

Équipements & informations techniques

Double vitrage

Radiateurs électriques

Accès internet

Assainissement individuel (fosse septique non conforme – devis de mise aux normes estimé à 6 000 €)

Classe énergétique : C

Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager (cuisine, peintures, revêtements de sol dans la pièce de vie et mise aux normes de l’assainissement).

Une maison fonctionnelle et bien située, offrant un beau potentiel après remise au goût du jour, idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate de Gourdon.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Frayssinet, cette maison de 2004 offre confort, espace et sérénité au cœur du Lot.

Elle se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 57 m², lumineux et convivial, agrémenté d’un insert à bois pour des soirées chaleureuses.
La partie nuit comprend 3 chambres, une grande salle de bain, ainsi qu’un WC séparé.

Côté confort :

Chauffage mixte (insert bois + radiateurs électriques),

Menuiseries double vitrage,

Isolation de toiture en trilatte,

Assainissement individuel conforme,

Diagnostics électricité et gaz sans anomalie,

Accès Internet disponible.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 5 580 m², piscinable, avec un garage double de 34 m².
La maison offre un cadre idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire, alliant tranquillité et qualité de construction.

Taxe foncière : 1 012 € / an

This stunning 175 m² property in Léobard offers an exceptional living experience in the heart of France. With five spacious bedrooms and a total of seven rooms, this home is perfect for families looking for comfort and elegance. The house boasts double glazing and aluminum windows, ensuring energy efficiency and modern aesthetics.

Nestled amidst lush greenery, the property features a beautifully maintained garden and a refreshing swimming pool, ideal for enjoying sunny French days. The combination of traditional stonework and sleek modern amenities provides a unique blend of rustic charm and contemporary convenience. Internet connectivity is included, making it easy to stay connected in this serene location.

The surrounding area offers a peaceful and picturesque setting, perfect for those who seek tranquility and natural beauty. Whether you're relaxing by the pool or exploring the charming Léobard countryside, this home is a true haven that combines functionality and style.

Located in the very heart of Gourdon’s historic center, this beautifully maintained stone character home will charm you with its authenticity, generous volumes, and peaceful green setting, all just steps away from shops, schools, and amenities.

A privileged living environment, rarely found on the market: The property features a walled, landscaped, and flower-filled garden, a terrace with open views, and a tranquil atmosphere while remaining at the center of town.

Layout:

– Ground floor:
Spacious entrance hall (12.23 m²)
Bright living room with fireplace (41.23 m²)
Separate fitted kitchen (11 m²) opening onto the terrace
Pantry (3.3 m²)
Half-level down: Bedroom (14 m²) with built-in closets
Shower room with WC (4.57 m²)

– First floor:
2 large bedrooms (15.6 m² and 29.7 m²)
Walk-in wardrobe (8 m²)
Office or additional bedroom (13.64 m²)
2 bathrooms with WC (9.9 m² and 10.10 m²)
Landing and hallway (5.99 m²)

– Second floor:
Stunning attic bedroom with exposed beams (26.63 m²)

– Garden level:
Summer lounge (12.44 m²)
Laundry room, boiler room, 2 storage rooms, hallway and corridor (over 50 m² of usable space)

– Basement:
Workshop (16.8 m²)
Two cellars, one of which is ventilated

Ideal for:
- A primary or secondary residence of distinction
- A hospitality project (B&B, gîte, etc.)
- Lovers of history and authentic stone properties, looking for a rare home with high-quality materials, no renovation work, and a central location in the historic district

Arthurimmo Gourdon vous propose cette maison d'architecte idéalement située au cœur de Gourdon, dans un quartier calme et recherché. Avec ses beaux volumes et ses prestations de qualité, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d’espace.

Caractéristiques de la maison :

Rez-de-chaussée : un jardin d'hiver spacieux et lumineux, un séjour de 33 m², une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres et une salle d'eau et toilettes indépendant.

Étage : quatre chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau et des toilettes indépendant.

Sous-sol : une chaufferie, une buanderie, un garage et une pièce polyvalente de 16 m².

Équipements et confort :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 pour un chauffage performant.

Double vitrage garantissant une excellente isolation.

Poêle à bois dans le séjour, pour une ambiance chaleureuse et conviviale.

Extérieur et environnement :

Terrain de 4 285 m², agrémenté d’une mare naturelle, parfait pour un aménagement paysager.

Chêne truffier, un atout rare pour les amateurs de nature et de gastronomie.

Cabane en pierre, apportant charme et authenticité à la propriété.

Emplacement idéal : à seulement 3 minutes de toutes les commodités de Gourdon (commerces, écoles, services).

Une maison alliant espace, caractère et confort, dans un cadre naturel privilégié. À visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Maison lumineuse de 145 m² avec sous-sol complet de 2017 à 500 m du centre-ville de Gourdon

Située au bout d’une voie sans issue, dans un environnement calme, cette superbe maison de 145 m² habitables vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes.

✨ Les atouts de cette maison :

✅ Un espace de vie lumineux : Grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une belle terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées.

✅ 3 chambres spacieuses dont une magnifique suite parentale avec dressing.

✅ Sous-sol complet de 165 m² : Un véritable atout pour le rangement, un atelier ou encore un futur espace aménageable.

✅ Emplacement idéal : À seulement 500 m du centre-ville de Gourdon, alliant proximité des commerces et tranquillité d’une impasse.

Un cadre de vie agréable où confort et sérénité sont au rendez-vous !

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer par cette belle opportunité !

Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gourdon, cette belle maison de 180 m² offre de grands volumes et un cadre de vie paisible, entre Rocamadour et Sarlat, au cœur du Lot.

✨ Les atouts de cette maison :
✅ 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, parfaites pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d’hôtes.
✅ Séjour-cuisine lumineux de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux.
✅ Sous-sol complet avec bureau, garage et cave, offrant un bel espace de stockage et de travail.
✅ Situation idéale, à deux pas des commerces et services tout en profitant d’un environnement calme.

chauffage: pompe à chaleur et panneaux solaire

Cette maison aux multiples possibilités n’attend plus que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire !

Just a short walk from the center of Gourdon, discover this stunning stone property with a fully independent guesthouse, nestled in the heart of a magnificent wooded park of over 1.6 hectares, featuring numerous fruit trees.

Perfectly suited for single-level living, this home offers all the comfort required for a young retired couple or for a turnkey hospitality business.

Main House – approx. 148 m² of living space
Ground level: entrance hall, kitchen, living room with fireplace (Polyflam system), dining room, master suite, utility room, WC.
Upstairs: mezzanine, 2 bedrooms, shower room with WC.
Garden level: cellar, boiler room, pool equipment room, garage.
Independent Guesthouse – approx. 66 m² of living space
Living room with wood-burning insert, one bedroom, an office or small second bedroom, open-plan kitchen and dining area, utility room, WC, and shower room.
Private entrance and garden for full autonomy.
The guesthouse is ready to use immediately – ideal for generating additional income or hosting friends and family in comfort.

Outdoor Features:
Generously sized heated swimming pool, perfectly integrated into the surroundings
2 independent garage units
1.6-hectare wooded park with total privacy and numerous fruit trees

Quick and easy access to the shops and amenities of downtown Gourdon.

Découvrez cette maison des années 80, idéalement située dans un quartier paisible et prisé de Gourdon, à proximité du centre-ville, de l'hôpital, des écoles et des collèges.

D'une surface de 105 m² habitables, elle propose un séjour lumineux de 30 m² avec insert, parfait pour des moments chaleureux, ainsi que 4 chambres, dont une spacieuse de 22 m². La maison est équipée de double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d’aménagement. À l'extérieur, le jardin arboré de 1000 m², entièrement clôturé, ajoute un espace agréable et privé.

Une opportunité rare à saisir, dans un cadre de vie privilégié !