Dans le centre-ville d’un charmant village avec toutes les commodités à pied (école, commerces, centre de santé, marché hebdomadaire), venez découvrir cette maison de 100 m² habitables, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

✨ Les atouts :

- Emplacement privilégié sans vis-à-vis

- Maison sur deux niveaux avec l'étage rénovée

- Terrasse orienté vers la nature et le ruisseau en contrebas

- Grand garage et espace de stockage


Description :
La maison se compose sur deux niveaux :

- À l’étage : un bel espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse. Une grande chambre de 14 m² complète cet étage entièrement rénové.

- En rez-de-chaussée : deux chambres supplémentaires, chacune avec point d’eau et rangements. Ce niveau, à rafraîchir, offre de nombreuses possibilités

Quelques travaux sont à prévoir au rez-de-chaussée

Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, au cœur d'un village dynamique.

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Au cœur de la Bouriane, entre Lot et Dordogne, cette superbe maison en pierre d'environ 200 m2 habitable vous accueille dans un environnement naturel rare et privilégié. Entourée de prairies, de bois et sans aucun voisin à proximité, elle offre une tranquillité absolue, accessible par un chemin goudronné privé qui serpente à travers la propriété.

La maison, chaleureuse et lumineuse, allie le charme de l’ancien (cheminées, pierre apparente) au confort moderne. Elle comprend plusieurs pièces de vie spacieuses, une véranda avec vue sur le jardin, ainsi que trois chambres dont une suite parentale.

À l’extérieur, les amoureux de nature seront comblés :

- Étang privé à quelques pas de la propriété

- Piscine avec pool house, parfaite pour les journées d’été

- Terrasses généreuses, dont une couverte, idéales pour recevoir ou se détendre

- Noyeraie, bois privé, prairies ainsi qu'un bassin

- Le tout sur plus de 8 hectares de terrain clos en partie

Un double garage, atelier, hangar complètent l’ensemble.

Côté confort : Aucun travaux ne sont à prévoir, cette maison est habitable de suite.

À seulement 10 minutes des commodités (écoles, commerces, santé), cette propriété rare combine calme, charme et confort.

Un lieu unique pour vivre en harmonie avec la nature, sans aucune nuisance, dans un cadre verdoyant et préservé.

A visiter sans tarder !

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En Exclusivité !
Idéalement située à quelques kilomètres seulement d'un village dynamique disposant de tous les commerces et services essentiels, cette élégante maison contemporaine entièrement de plain-pied sur environ 150m² habitable se distingue par son emplacement privilégié sans vis-à-vis direct, tout en bénéficiant de la proximité discrète de quelques habitations voisines.

La propriété se distingue par son espace de vie lumineux d'environ 70 m², comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement rénovée avec goût, donnant directement accès à une terrasse où vous pourrez profiter pleinement de la piscine. Cet espace extérieur est sublimé par une végétation luxuriante créant un espace intime verdoyant au cœur de la nature au printemps et en été, tandis qu'en hiver, lorsque les feuilles tombent, il offre une magnifique vue dégagée à perte de vue sur les collines et la campagne environnante.

La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale équipée d'une baignoire balnéo. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique complété par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La rénovation récente des sols, des peintures et de la salle d’eau témoigne du soin apporté à l'entretien et à la modernisation de l'habitation.

Un espace buanderie pratique ainsi qu'un garage attenant ajoutent au confort et à la fonctionnalité des lieux. Le jardin d'environ 1900 m² est joliment arboré de nombreux chênes matures et bordé d'un mur en pierre sèche créant des espaces de détente apaisant.

En excellent état général, cette propriété offre des prestations de qualité, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne sans sacrifier au confort moderne.

Proche des sites emblématiques du Lot et de la vallée de la Dordogne : Sarlat, Rocamadour, le gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie, et de nombreux châteaux.

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