Maison à vendre à Cazals (46250)

Au coeur d’un village vivant du Lot réputé pour son marché dominical, cette grande maison traditionnel de 250m2 habitable,en grande partie renovée disposede 6 chambres, une vie entierement de plain-pied possible, un beau jardin cloturé d’environ 1 600 m² et d’une piscine.
Idéalement située, elle permet de profiter des commerces et services à pied : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, école, restaurants. Le village propose également des équipements de loisirs avec tennis, pétanque, étang de baignade…
Lors d’une précédente rénovation, Le rez de chaussée a été adapté pour permettre la vie quotidienne d’une personne en fauteuil roulant : circulation plus confortable que dans une maison ancienne classique, ouvertures de portes élargies, grande chambre, salle de douche, toilettes et pièces de vie au même niveau.


Composition de la maison :

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée d’environ 17 m²
• Grand séjour / salon d’environ 67 m² , ouvert sur une terrasse et le jardin.
• Cuisine indépendante d’environ 17 m² avec arrière cuisine de 6m2
• Bureau d’environ 16 m²
• Une suite parentale avec salle d’eau et wc indépendant de 26 m²
• Véranda 7m2
• Buanderie
• Chaufferie

Cette organisation permet de vivre au quotidien sur le rez-de-chaussée, avec chambre, salle d’eau, toilettes, cuisine et pièces de vie au même niveau et un accès de plain pieds direct sur le jardin

1er étage :

L'etage de compose d'un espace nuit rénové avec :
• 3 Chambres respectivement de 25m2, 17m2 et 11m2
• Salle de bains d’environ avec douche et baignoire de 10 m²
• Toilettes indépendantes

Et un espace à terminer de rénover :

• une potentielle chambre en suite de 37 m2 avec les arrivées d'eau et évacuations en attentes.

Combles :

• un espace chambre d'appoint ou stockage de 10 m2


Les Extérieurs :

Le jardin d'environ 1 500 m², arboré avec notamment un magnifique tilleul, est entièrement clôturé et sans aucun vis à vis. Il a été aménagé pour pouvoir profiter pleinement de chaque espace, le sejour et la cuisine donne sur une terrase en pierre couverte par une imposante glycine, avec un espace barbecue aménager. l'espace piscine ( 10x5 avec volet roulant immergé), et au fond du jardin la dépendance, ou l'on retrouve le local technique de la piscine, un espace atelier et un espace de stockage pour le matériel de jardinage/


Située dans le triangle d'or touristique à proximité de nombreux sites touristiques comme la vallée de la Dordogne et ses châteaux, Sarlat la Caneda, Rocamadour et biens d'autres, à seulement 20 minutes de Gourdon et de sa gare, environ 1 heure de Bergerac et 1 h 30 de Toulouse pour les aéroports internationaux, cette maison ce prête volontiers à un projet de chambres d'hôtes, ou familiale de par ses volumes, sa disposition et sa situation au calme au cœur d'un joli village.

Visite virtuelle et information complémentaires sur demande !

À Cazals, village vivant du Lot réputé pour son marché du dimanche matin, cette maison en pierre de caractère offre une combinaison rare en cœur de bourg : environ 145 m² habitables, une vie de plain-pied possible, un grand jardin plat et arboré, plusieurs garages, un puits et une dépendance en pierre à fort potentiel.

Idéalement située, avec une très belle exposition sud-ouest, elle permet de profiter des commerces et services à pied : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, école, restaurants. Le tout dans un environnement très calme, sans réel vis-à-vis. Le village propose également des équipements de loisirs avec tennis, pétanque, étang de baignade et guinguette.

La maison est en excellent état d’entretien et peut être occupée immédiatement.


Composition de la maison :

Un hall d’entrée d’environ 5,5 m² dessert d’un côté l’espace habitation et de l’autre l’espace garage.

Partie habitation :

Rez-de-chaussée:

- Pièce de vie d’environ 45 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin
- Chambre 1 d’environ 10 m²
- Chambre 2 d’environ 10,3 m²
- Salle d’eau avec toilettes d’environ 4,7 m²


Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, avec pièces de vie, chambres, salle d’eau et accès au jardin au même niveau.

1er étage :
- Chambre climatisée d’environ 15,5 m²
- Chambre climatisée d’environ 15,8 m²
- bureau /chambre d’enfant d’environ 8,4 m²
- bureau /chambre d’environ 7,4 m²
- Salle de bains d’environ 4,4 m²
- Palier d’environ 8 m²

Garage attenant :

Rdc :
- garage d’environ 55 m², avec fosse mécanique
- Salle d’eau avec toilettes
sous-sol :
- cave d’environ 45 m², où se trouve un puits.

1er Etage :
- Piece avec un potentiel habitable d’environ 48 m²

Cet ensemble conviendra particulièrement aux amateurs de véhicules, de bricolage, de mécanique ou aux personnes recherchant un important volume de stockage.


Espaces annexes et dépendances :

- Carport couvert d’environ 15 m², reliant la maison au Bûcher d’environ 15 m² ;
- Dépendance indépendante en pierre d’environ 51,5 m² au sol, actuellement utilisée en garage.

Le terrain d’environ 2 000 m² est l’un des grands atouts de la propriété. Plat, arboré, bien exposé et sans réel vis-à-vis, il comprend un puits, un potager et de beaux arbres matures.
Situé en zone urbaine du PLUi, il permet d’envisager l’installation d’une piscine, la transformation des dépendances en gîte ou maison d’amis, ainsi que d’éventuelles constructions ou extensions selon projet.

Confort et situation

La maison dispose d’éléments de confort importants :

Fibre internet ;
Tout-à-l’égout ;
Double vitrage ;
Insert bois ;
Climatisation réversible ;
Maison en excellent état d’entretien.


À environ 20 minutes de Gourdon et de sa gare, 1 heure de Bergerac et 1 h 30 de Toulouse pour les aéroports internationaux , cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu’à une résidence secondaire de qualité, une retraite active ou un projet d’accueil touristique.

Cette propriété cumule de nombreux atouts qui en font un bien rare : caractère, confort, vie de village, grand jardin, dépendances et fort potentiel d’évolution.

Visite virtuelle sur demande!

Il y a des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre. Ici, à seulement 500 mètres d'un village dynamique, au cœur de son parc d’ un hectare et demi ( 16 000m2) , la maison siège au pied d’un rocher naturel sorti de nulle part, une singularité rare dans la région, qui confère immédiatement une identité forte au lieu.
L’ambiance est celle d’un petit refuge privé, au calme absolu, à l’abri des regards, sans pour autant être totalement isolé, le village et ses commodités (commerces, école, médecins…) se trouve à peine à 500 mètre, et l’on peut s’y rendre à pied ou à vélo par un chemin pédestre. Un équilibre très recherché : la nature sans renoncer à la praticité du quotidien.
Une maison en pierre, du cachet… et un vrai projet de rénovation
La bâtisse, en pierre, offre beaucoup de caractère. Bien que le gros œuvre soit sain, des travaux de rénovation sont nécessaires pour convenir au confort moderne. En contrepartie, le lieu propose un cadre unique et une configuration intéressante pour un projet de résidence principale, secondaire ou maison de vacances.
La maison se compose notamment de :
• Un salon-séjour d’environ 40 m², agréable et lumineux.
• Une cuisine indépendante, reliée à un cellier/buanderie.
• Trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée.
• Salle d’eau et WC indépendant
Les Extérieurs, un vrai petit paradis !
Le terrain d’environ 1 hectare et demi, en grande partie boisé, enveloppe la propriété et renforce cette sensation d’intimité. Le rocher, véritable décor naturel, crée une atmosphère unique et participe avec la présence d’un petit cours d’eau en bordure à la création d’un microclimat palpable autour de la maison en témoigne la végétation luxuriante tout au long de l’année, très appréciable en été.
La maison bénéficie en plus d’une belle exposition Sud, idéale pour la lumière et la vie au quotidien, tout en conservant une certaine fraicheur l’été grâce à l’environnement.
Dépendances et annexes : un vrai plus pour les projets
Cette propriété propose également des espaces annexes précieux, souvent difficiles à trouver dans ce type d’ensemble :
• Un hangar d’environ 80 m², situé en bordure de propriété : stockage, atelier, stationnement, projet annexe… (selon besoins).
• Une dépendance d’environ 12 m² avec eau et électricité, reliée à la maison par une terrasse couverte : atelier, pièce d’appoint, espace loisirs…
• Garage (15m2) attenant à la maison.

Et en Bonus pour les amateurs cueillette, la propriété est complétée par un bois non attenant mais proche, d’environ 4000 m², où si vous avez l'œil vous pourrez recolter cèpes, girolles…

Un coups de cœur assuré pour ceux qui n'ont pas peur des travaux !

Visite Virtuelle sur demande.

Cette maison contemporaine de plain-pied avec piscine est située au calme, dans une impasse, au cœur d’un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, médecins, école, services, etc.).

Cette maison d'environ 105 m² habitables dispose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour, desservant une véranda climatisée, et de 3 chambres. Le jardin est entièrement clôturé. Elle dispose également d'un carport, d'un garage et d'une piscine.

Sans travaux, reliée au tout-à-l'égout, elle bénéficie de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C.

Atouts :
- Maison de plain-pied
- Terrain d’environ 500 m² entièrement clôturé
- 3 chambres
- Véranda climatisée
- Piscine
- Garage de 25 m² + carport
- Tout-à-l’égout
- DPE C
- Aucun travaux à prévoir

Visite virtuelle sur demande !

Située dans le charmant village de Cazals, cette vaste grange de 280 m² au sol offre un fort potentiel de transformation en habitation. Elle se trouve sur un terrain de 4 400 m² entièrement constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

La grange dispose déjà d’un étage, et grâce à sa hauteur généreuse, il est possible d'ajouter un étage supplémentaire.
Une dépendance de 20 m², divisée en 3 cochonniers, est également présente sur la propriété.
Le terrain bénéficie d’un puits, offrant une source d’eau naturelle.
La toiture a été entièrement révisée, garantissant un bon état de la structure.

Idéalement située sur les hauteurs d’un village dynamique, cette propriété vous offre un cadre exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités essentielles: écoles, pharmacie, médecin et marché hebdomadaire. Sur un terrain de 5 800 m², elle propose deux logements de plain-pied totalement indépendants, parfaits pour un projet familial ou pour un investissement locatif. Les logements ont de beaux volumes, avec chacun leur propre espace extérieur privatif, comprenant un atelier et un espace jardin.

Le logement en rez-de-chaussée s'ouvrant sur un vaste séjour de 43 m2, est composé de 3 chambres dont une de 15 m2.
La cuisine semi-ouverte donne accès à une grande terrasse de 40 m² avec une vue panoramique sur la campagne environnante, un espace parfait pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-jardin accueille deux chambres, un jardin d’hiver entièrement couvert, aménagé avec un poêle pour garantir un confort optimal en toutes saisons. Un lieu agréable dont vous pourrez profiter tout au long de l’année.
Vous retrouverez également un salon/ séjour donnant accès au jardin arboré.

Le rez-de-jardin inclut également un double garage offrant des possibilités d'aménagement en espace de vie supplémentaire,
Les finitions intérieures sont à finaliser.

Profitez du calme, du parc arboré et de la vue imprenable de cette propriété aux multiples possibilités.