Maison à vendre à Dégagnac (46340)

Ancienne école en pierre datant de 1855, entièrement réhabilitée en habitation, cette charmante bâtisse de caractère est implantée sur un terrain arboré d'environ 630 m², à proximité immédiate d'une agréable rivière.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant un séjour lumineux d'environ 23 m², une cuisine de 13,40 m² ainsi qu'une buanderie de 5,80 m².

Au premier étage, un beau palier distribue deux chambres de 18 m² et 10,30 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième étage accueille un vaste comble aménageable d'environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs, bureau ou création de logements indépendants.

Grâce à son agencement et à ses volumes, cette propriété se prête parfaitement à un projet de résidence principale, de maison familiale, de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore à une division en plusieurs espaces indépendants.

Côté confort, la maison bénéficie :

d'une pompe à chaleur air/eau ;
d'un poêle à granulés ;
d'une partie des huisseries en double vitrage ;
d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis.

Située dans un environnement calme, proche d'une rivière poissonneuse et à quelques minutes seulement des commerces et services de Gourdon, cette maison offre un beau potentiel de valorisation.

À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel et remplacement de quelques fenêtres encore en simple vitrage (hall d'entrée, palier et buanderie).

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de la pierre et des projets de vie à la campagne.

À découvrir, au cœur du village de Dégagnac, cette charmante maison en pierre offrant de beaux volumes et un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie lumineuse et spacieuse d’environ 32 m² avec séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec branchement pour machine à laver et des toilettes.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres d’environ 9 m² chacune.

Le second étage propose un comble aménageable d’environ 18 m², idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, chambre d’appoint, salle de jeux ou espace détente.

La maison dispose également d’une grande cave d’environ 37 m², offrant un bel espace de stockage.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l’égout, équipé d’un chauffage par radiateurs électriques, et bénéficie d’une toiture récente.

La maison est propre et prête à être habitée. Quelques travaux sont à prévoir pour un usage à l’année, notamment l’isolation des combles et le remplacement des huisseries en double vitrage.

Située à seulement 7 minutes des commerces de Salviac et à 13 minutes de Gourdon, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Possibilité de vente meublée.

Au cœur de 12 hectares de nature, dans un environnement paisible, préservé et sans nuisance, cette superbe propriété de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’accueil.

La maison principale propose une organisation à la fois chaleureuse et fonctionnelle. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux, avec accès direct aux terrasses à l’avant et à l’arrière, ainsi qu’une buanderie/cellier et des toilettes.
À l’étage, un agréable salon avec cheminée dessert deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau avec toilettes. Le dernier niveau accueille une spacieuse suite parentale, offrant un espace intime avec salle de bains et toilettes.

Le gîte indépendant constitue un véritable atout pour un projet d’accueil touristique ou familial. Il comprend en rez-de-chaussée un grand espace de vie avec cuisine, trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, accessible de plain-pied par l’arrière, un vaste volume supplémentaire laisse envisager de nombreuses possibilités : création d’un second gîte, espace de réception, atelier ou zone de stockage importante.

L’ensemble a conservé tout le charme de l’ancien avec de très beaux éléments d’origine : sols en terre cuite, cheminées, ambiance authentique et chaleureuse.

À l’extérieur, les lieux sont parfaitement aménagés pour profiter pleinement du cadre : piscine 12 x 6 m, abri de jardin, jolie mare et vastes espaces naturels composent un environnement rare, propice au calme et à la détente.

Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes ou une activité d’accueil touristique, dans un cadre bucolique offrant une tranquillité absolue.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet ancien café en pierre, idéalement situé au centre du village de Dégagnac. Ce bien de caractère offre un potentiel rare, avec la possibilité de créer deux logements indépendants, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte.

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de 7,4 m²

Séjour spacieux de 31 m², agrémenté d’un cantou d’origine, véritable cœur de la maison

Placard de 1 m²

Chambre de 15 m²

Cuisine de 9,18 m²

Premier étage

Véranda lumineuse de 9,4 m²

Salle de douche de 5,3 m²

Cuisine de 11,7 m²

Couloir de 2,9 m²

Chambre de 9,73 m²

Seconde chambre de 13,54 m²

Un extérieur rare et recherché

A environ 100m de la maison vous bénéficierez également d’un terrain de 2 940 m², bordé par une petite rivière, offrant un cadre naturel paisible et verdoyant, idéal pour profiter du calme et de la nature.

Un projet à fort potentiel

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet de réhabilitation, que ce soit pour :

une résidence principale avec logement indépendant

un investissement locatif

un projet de gîte ou de location saisonnière (sous réserve des autorisations)

Authenticité, volumes, terrain et cadre naturel font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder pour donner vie à un projet immobilier unique au cœur du Lot.