Maison à vendre à Gourdon (46300)

Située au cœur d’un hameau authentique, cette maison en pierre d’environ 105 m² offre un cadre de vie paisible et plein de charme à 10 minutes de Gourdon et ses commerces.

À rénover, elle présente un beau potentiel pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Son studio indépendant constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis, créer un petit gîte ou générer un revenu complémentaire.

La propriété bénéficie également d’un double garage, offrant de belles possibilités de stockage, d’atelier ou de stationnement.

Cette maison séduira particulièrement les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien de caractère, dans un environnement calme et préservé.

Au cœur d’un vaste terrain de 9 hectares attenants, découvrez cette belle propriété offrant un fort potentiel familial ou touristique sans voisinage à seulement 5 minutes de Gourdon.

L’ensemble se compose d’une maison principale d’environ 190 m² habitables, proposant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, avec un grand séjour-cuisine de 65 m², ainsi que 5 chambres, dont 2 de plain-pied.

La propriété comprend également un gîte indépendant de 265 m², vendu entièrement meublé, capable d’accueillir jusqu’à 14 personnes grâce à ses 7 chambres. Ce bâtiment présente un véritable atout supplémentaire avec la possibilité de le diviser en 2 unités, selon vos projets d’accueil.

De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, avec plusieurs caves et garages, une grande piscine, ainsi qu’un très grand hangar agricole, idéal pour du stockage, une activité annexe ou un projet agricole.

Le terrain autour des bâtiments est entièrement clôturé, apportant confort, sécurité et tranquillité.

Une propriété rare, aux multiples possibilités, idéale pour une grande maison familiale, une activité de gîtes, un projet d’accueil touristique ou une activité agricole dans un cadre naturel privilégié.

Maison en pierre à rénover avec dépendances – Gourdon

Idéalement située sur la commune de Gourdon, à proximité immédiate des commerces, cette charmante maison en pierre de caractère offre un fort potentiel de rénovation pour un projet personnalisé.

Description de la maison

La maison se compose de :

Une cuisine spacieuse de 23 m²
Une chambre de 14 m² avec point d’eau
Une seconde chambre de 13 m²
Un grenier aménageable de 45 m², offrant de belles possibilités d’agrandissement
Une cave voûtée de 50 m², idéale pour stockage ou aménagement atypique
Dépendances et extérieurs

Le bien dispose également de nombreuses dépendances :

Un ensemble de granges d’environ 160 m²
Un séchoir à tabac de 100 m² au sol

Le tout est implanté sur un terrain plat d’environ 7 000 m², offrant un cadre agréable et exploitable.

Les + du bien
Emplacement recherché, proche des commodités
Bâtis anciens avec beaucoup de cachet
Très beau potentiel pour projet de rénovation ou touristique
Conclusion

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un projet unique à leur image.

En plein centre-ville de Gourdon, cette maison d’environ 80 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement, avec garage et espaces extérieurs.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour ouvrant sur un agréable patio privatif, une terrasse, ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres et d’une salle de bains.

Si des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, la maison repose néanmoins sur une base saine, avec un gros œuvre en bon état et une toiture principale de la maison en bon état. Seule la couverture du garage devra être reprise.

Son emplacement constitue un véritable atout : elle se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des infrastructures médicales, dont l’hôpital.

Autre point fort, le garage peut offrir un intéressant potentiel d’évolution. Il serait possible d’y envisager l’aménagement d’une chambre en suite, permettant de profiter d’un espace de vie entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée, avec un extérieur privatif, ou bien un studio indépendant.

Grâce à ses belles ouvertures, la maison bénéficie également d’une belle luminosité, un avantage appréciable pour ce type de bien en centre-ville.

Visite virtuelle sur demande !

À Gourdon, proche du centre-ville et de toutes les commodités, ancienne maison bourgeoise d’environ 260 m² habitables, rénovée , sur un terrain clos d’environ 3 000 m² avec vue dégagée.
Son atout : environ 150 m² habitables de plain-pied en rez-de-chaussée, avec une pièce de vie ouverte de 54 m², une cuisine et surtout 2 suites, l’une de 35 m² et l’autre de 25 m².
Au premier étage, une nouvelle chambre en suite, un bureau et des combles encore aménageables.
En rez-de-jardin, un vaste sous-sol de 150 m² comprenant un double garage, une cave à vin, et une partie habitable à rénover.
Au fond du jardin, une dépendance de 52 m² avec eau et électricité, pouvant servir d’atelier ou convenir à un projet de gîte ou de maison d’amis complète l’ensemble.
Un bien offrant de très belles possibilités pour une résidence principale confortable, une grande maison familiale, ou un projet avec espace indépendant, avec jusqu’à 4 logements indépendants possibles.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Idéalement situé en centre-ville de Gourdon, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs appartements.

Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 24 m², un WC, un espace buanderie, ainsi qu’un agréable jardin arboré avec petite mare. Vous trouverez également un espace chaufferie équipé d’une chaudière à pellets et d’un ballon d’eau chaude solaire alimentant le rez-de-chaussée.

1er étage :
Un palier dessert une cuisine de 8,3 m² et un vaste séjour de 26 m² pouvant être transformé en grande chambre, ainsi qu’une salle d’eau comprenant douche, WC et vasque.

2e étage :
Un palier distribue une cuisine de 9,6 m² et un séjour de 26 m² et salle d'eau.

3e étage :
Combles aménageables de 17,30 m² déjà isolés.

Prestations complémentaires :

Double vitrage

Raccordement au tout-à-l’égout

Chauffage par chaudière à pellets

Ballon d’eau chaude solaire

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une maison familiale spacieuse ou développer un projet locatif.

À visiter sans tarder !

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2013, située à seulement 3 minutes de Gourdon et de toutes ses commodités.

Elle se compose d’un vaste espace de vie lumineux de 65 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et spacieux.

Un couloir dessert :

3 chambres de 10,5 m² chacune

Une salle de bain de 6,6 m²

Un WC séparé

Le garage a été aménagé en chambre supplémentaire de 15 m², avec une buanderie attenante.

Extérieur

Implantée sur un terrain de 990 m², la propriété dispose :

D’une piscine 3 x 6 m au chlore avec liner

D’un atelier indépendant de 30 m² dans le jardin

Équipements & informations techniques

Double vitrage

Radiateurs électriques

Accès internet

Assainissement individuel (fosse septique non conforme – devis de mise aux normes estimé à 6 000 €)

Classe énergétique : C

Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager (cuisine, peintures, revêtements de sol dans la pièce de vie et mise aux normes de l’assainissement).

Une maison fonctionnelle et bien située, offrant un beau potentiel après remise au goût du jour, idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate de Gourdon.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Frayssinet, cette maison de 2004 offre confort, espace et sérénité au cœur du Lot.

Elle se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 57 m², lumineux et convivial, agrémenté d’un insert à bois pour des soirées chaleureuses.
La partie nuit comprend 3 chambres, une grande salle de bain, ainsi qu’un WC séparé.

Côté confort :

Chauffage mixte (insert bois + radiateurs électriques),

Menuiseries double vitrage,

Isolation de toiture en trilatte,

Assainissement individuel conforme,

Diagnostics électricité et gaz sans anomalie,

Accès Internet disponible.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 5 580 m², piscinable, avec un garage double de 34 m².
La maison offre un cadre idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire, alliant tranquillité et qualité de construction.

Taxe foncière : 1 012 € / an

Arthurimmo Gourdon vous propose cette maison d'architecte idéalement située au cœur de Gourdon, dans un quartier calme et recherché. Avec ses beaux volumes et ses prestations de qualité, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d’espace.

Caractéristiques de la maison :

Rez-de-chaussée : un jardin d'hiver spacieux et lumineux, un séjour de 33 m², une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres et une salle d'eau et toilettes indépendant.

Étage : quatre chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau et des toilettes indépendant.

Sous-sol : une chaufferie, une buanderie, un garage et une pièce polyvalente de 16 m².

Équipements et confort :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 pour un chauffage performant.

Double vitrage garantissant une excellente isolation.

Poêle à bois dans le séjour, pour une ambiance chaleureuse et conviviale.

Extérieur et environnement :

Terrain de 4 285 m², agrémenté d’une mare naturelle, parfait pour un aménagement paysager.

Chêne truffier, un atout rare pour les amateurs de nature et de gastronomie.

Cabane en pierre, apportant charme et authenticité à la propriété.

Emplacement idéal : à seulement 3 minutes de toutes les commodités de Gourdon (commerces, écoles, services).

Une maison alliant espace, caractère et confort, dans un cadre naturel privilégié. À visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Maison lumineuse de 145 m² avec sous-sol complet de 2017 à 500 m du centre-ville de Gourdon

Située au bout d’une voie sans issue, dans un environnement calme, cette superbe maison de 145 m² habitables vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes.

✨ Les atouts de cette maison :

✅ Un espace de vie lumineux : Grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une belle terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées.

✅ 3 chambres spacieuses dont une magnifique suite parentale avec dressing.

✅ Sous-sol complet de 165 m² : Un véritable atout pour le rangement, un atelier ou encore un futur espace aménageable.

✅ Emplacement idéal : À seulement 500 m du centre-ville de Gourdon, alliant proximité des commerces et tranquillité d’une impasse.

Un cadre de vie agréable où confort et sérénité sont au rendez-vous !

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer par cette belle opportunité !

Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gourdon, cette belle maison de 180 m² offre de grands volumes et un cadre de vie paisible, entre Rocamadour et Sarlat, au cœur du Lot.

✨ Les atouts de cette maison :
✅ 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, parfaites pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d’hôtes.
✅ Séjour-cuisine lumineux de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux.
✅ Sous-sol complet avec bureau, garage et cave, offrant un bel espace de stockage et de travail.
✅ Situation idéale, à deux pas des commerces et services tout en profitant d’un environnement calme.

chauffage: pompe à chaleur et panneaux solaire

Cette maison aux multiples possibilités n’attend plus que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire !

À Gourdon, découvrez cette unique maison en pierre avec gîte indépendant, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de plus de 1,6 hectare avec de nombreux arbres fruitiers.

Parfaitement adaptée à une vie de plain-pied, cette maison offre tout le confort sans aucun travaux à prévoir.

Maison principale – env. 148 m² habitables
De plain-pied : hall d’entrée, cuisine, salon avec cheminée (système Polyflam), salle à manger, suite parentale, buanderie, WC.
À l’étage : mezzanine, 2 chambres, salle d’eau avec WC.
En rez-de-jardin : cave, chaufferie, local piscine, garage.

Gîte indépendant – env. 66 m² habitables
Salon avec insert, chambre, bureau ou petite chambre, séjour avec cuisine ouverte, buanderie, WC et salle d’eau. Entrée et jardin privatifs pour plus d’autonomie.
Le gîte est opérationnel immédiatement, idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

Les extérieurs :
Piscine chauffée de belle taille, parfaitement intégrée à l’environnement.
2 box de garage indépendants.
Parc arboré de 1,6 ha : calme absolu, sans vis-à-vis, avec fruitiers.

Accès rapide aux commerces et services du centre-ville de Gourdon.

Située a 2min du centre de Gourdon, cette magnifique propriété en pierre, construite en 1976, offre une vue imprenable sur la ville. Elle se compose d'une maison principale spacieuse et lumineuse avec un hall d’entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour, deux chambres et une grande terrasse de 31 m². Le sous-sol abrite une salle de jeux, un garage de 40 m², un atelier et une cave à vin.

La propriété inclut également une deuxième maison en pierre aménagée en deux appartements distincts, parfaits pour la location saisonnière ou comme gîtes. Ces logements offrent un excellent potentiel de revenus locatifs tout en conservant l’intimité des occupants de la maison principale.

Le tout est situé sur un terrain de 1253 m², offrant de nombreuses possibilités pour investisseurs ou pour une grande famille.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 250 m² habitables entouré de son jolie parc arboré, idéalement située à quelques pas du centre-ville et de ses commodités. Avec ses vastes espaces et son charme authentique, cette propriété est un véritable coup de cœur !

Caractéristiques de la maison:

Rez-de-chaussée d'environs 110 m2 où vous retrouverez notamment :

- un hall d'entrée en marbre rose donnant sur un rez-de-chaussée indépendant
- une pièce de vie de 16 m2 avec son bureau
- 1 chambre en rez-de-chaussée de 13m2
- Deux grands garages

1 er étage d'envions 125 m2 où vous retrouverez notamment :

- Un grand séjour lumineux d'environ 50 m2
- Un balcon de 15 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré
- 3 chambres dont une d'environ 14 m2 qui donnent toutes accès aux balcons.

2ième étages où vous retrouverez notamment :

- Grenier de 35 m2 aménageable
- Bureaux spacieux d'environ 20 m2
- 2 belle chambres

La maison est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux.

Visite virtuelle sur demande.