Maison à vendre à Salviac (46340)

Superbe propriété en pierre avec vue imprenable sur la campagne - Idéale pour les amoureux de la nature et les projets de gîtes

Située en position dominante, cette propriété de caractère est un véritable coup de cœur. Sur un terrain de plus de 3 hectares, cet ensemble parfaitement entretenu se compose d’une maison d'habitation d'environ 170 m², rénovée avec goût et disposant de nombreux atouts.

Maison principale : Accès par un escalier en pierre menant à une grande terrasse en travertin. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée, un séjour, un salon et des WC séparés. Au 1er étage : palier, 3 chambres lumineuses, WC et salle d'eau. En rez-de-jardin, une vaste pièce de 30 m² avec salle de bains, WC et placards intégrés.

Extérieurs et dépendances :

Piscine de 12 x 6 m avec plages, local technique équipé d’un WC et d’une salle d’eau.
Grange en pierre (110 m² au sol sur 2 niveaux) avec certificat d’urbanisme pour aménagement en gîtes ou autre projet.
Écurie avec 2 boxes, carport et hangar pour le stockage du foin.
Jardin clos et prés, parfaits pour accueillir des chevaux.
Confort : Chauffage au fioul et poêle à bois, fosse septique aux normes.

Un cadre idéal pour profiter de la nature, des grands espaces et de magnifiques vues panoramiques. Cette propriété offre un potentiel unique pour un projet familial ou de gîtes.

N’attendez plus pour découvrir cette perle rare !

Dans un village avec tout commerces et services, venez découvrir cette charmante maison de 78 m2 sur 2 niveaux, disposant d'un séjour lumineux et d'une cuisine en rez-de-chaussée et de deux grandes chambres d'environ 20 m2 à l'étage.
Toute la partie gros œuvre est en excellent état, la charpente a été refaite récemment.
La partie intérieur nécessite un important rafraîchissement.

idéal pour un première achat, investissement locatif, résidence secondaire.

Dans le centre-ville d’un charmant village avec toutes les commodités à pied (école, commerces, centre de santé, marché hebdomadaire), venez découvrir cette maison de 100 m² habitables, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

✨ Les atouts :

- Emplacement privilégié sans vis-à-vis

- Maison sur deux niveaux avec l'étage rénovée

- Terrasse orienté vers la nature et le ruisseau en contrebas

- Grand garage et espace de stockage


Description :
La maison se compose sur deux niveaux :

- À l’étage : un bel espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse. Une grande chambre de 14 m² complète cet étage entièrement rénové.

- En rez-de-chaussée : deux chambres supplémentaires, chacune avec point d’eau et rangements. Ce niveau, à rafraîchir, offre de nombreuses possibilités

Quelques travaux sont à prévoir au rez-de-chaussée

Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, au cœur d'un village dynamique.

Contactez-nous pour une visite !

Visite virtuelle disponible sur demande !

Au cœur des plus prestigieux sites touristiques du Périgord et du Quercy, ce village de vacances bénéficie d’un emplacement unique à proximité des célèbres châteaux de la Dordogne, de Rocamadour, de Saint-Cirq-Lapopie et du Gouffre de Padirac, qui attirent chaque année des millions de visiteurs.

Implanté sur un terrain arboré de 2 hectares, le domaine offre une vue imprenable sur la vallée environnante, dans un cadre champêtre, calme et sécurisé. Il est composé de 8 maisons individuelles, une piscine chauffée, une salle de jeux en pierre du Lot, un terrain de pétanque et des aires de jeux pour enfants. Situé à seulement 500 mètres du centre de Salviac, un village tout commerce, ce projet est idéal pour une activité familiale.

Caractéristiques du domaine :

Maison 1 (90 m²) : Capacité de 8 à 10 personnes avec 4 chambres et tout le confort nécessaire.
Maisons 2 à 5 (38 m² chacune) : Capacité de 4 à 5 personnes, idéales pour des séjours en famille.
Maisons 6, 7 et 8 (90 m² chacune) : Capacité de 6 à 8 personnes, jumelées et parfaitement aménagées pour plus de confort.
Maison des propriétaires (170 m²) : Logement spacieux avec vue exceptionnelle sur la vallée, comprenant 3 grandes chambres, un garage et deux abris attenants.
Piscine chauffée avec traitement au sel, respectant les normes Afnor, et une plage clôturée de 100 m².
Salle de jeux avec billard, baby-foot et WiFi gratuit.
Potentiel d'extension :
Il est possible d’agrandir le domaine grâce à la disponibilité de terrain constructible supplémentaire et à la possibilité de bâtir de nouvelles maisons ou équipements de loisirs, en parfaite harmonie avec l’environnement champêtre. Cette opportunité permet d’envisager un développement futur du village de vacances.

Avec plus de 20 ans d’exploitation continue, l’activité est stable et rentable, soutenue par une clientèle fidèle et un taux de retour très élevé. Ce village de vacances permet de vivre de cette activité, avec un potentiel de développement encore possible. L’ensemble est en excellent état et prêt à être exploité, avec un accompagnement proposé pour une reprise en toute sérénité.

Située à seulement 2 minutes du centre d’un charmant village dynamique, cette belle propriété vous offre la tranquillité de la campagne sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Tous les commerces essentiels, écoles, centre médical et services se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement idéal
Nichée dans un écrin de verdure sur un magnifique parc arboré de 8 000 m², la maison bénéficie d’une jolie vue dégagée et d’un environnement préservé.

La maison principale

Superbe espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée moderne.

3 belles chambres confortables.

Décoration soignée et prestations de qualité.

Extérieurs

Grande terrasse avec vue sur le jardin fleuri. Un agréable petit chemin serpente à travers le jardin, invitant à la promenade au milieu des massifs colorés et des coins paisibles, parfaits pour profiter du calme et de la nature.

Piscine avec terrasse, parfaite pour les moments de détente en été.

Double garage sous le gîte

Dépendance / Gîte
Accolée à la maison, une dépendance aménagée avec son propre espace de vie, idéale pour accueillir la famille, des amis ou pour un projet locatif (chambres d’hôtes/gîte).

✅ Points forts

Calme absolu tout en étant proche de tout

Très beau terrain avec grande piscine

Possibilité d’exploitation touristique

Maison bien entretenue, habitable immédiatement

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie rare !

Arthurimmo à Gourdon vous propose cet ensemble immobilier situé dans la commune de Salviac, dans un environnement calme et préservé, sur plusieurs hectares de terrain.

La maison principale se compose d'un salon-séjour de 34 m² ouvrant sur une terrasse couverte, d'une cuisine indépendante d'environ 17 m², ainsi qu'un grand hall d'entrée menant à un couloir qui dessert trois belles chambres et une salle de bain en rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste palier donne accès à deux grandes pièces du grenier, d'une surface totale de plus de 100 m², offrant un potentiel pour aménager des chambres supplémentaires ou d'autres espaces selon vos besoins.

Le sous-sol comprend un palier de 10 m² desservant une chambre, une autre chambre à terminer, ainsi qu'une salle de douche en cours de finition. Un grand garage de 60 m² et une chaufferie de 27,5 m² complètent cet espace.

Sur la propriété, à proximité de l'espace piscine (4x8m, au sel), vous trouverez une maison en pierre de 60 m², composée de deux pièces à rénover entièrement.

De plus, une grande grange de 170 m² sur deux niveaux, ainsi qu'un autre garage de 170 m², sont présents. Plus loin sur le terrain, vous disposez également d'un séchoir à tabac d'environ 400 m² et d'une autre grange de 300 m² au sol.

Ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets de location, tels que des gîtes, chambres d'hôtes, ou toute autre activité nécessitant de grands espaces bâtis et du terrain. Une source intarissable est également présente sur la propriété, ainsi qu'un petit étang.

Un bien rare dans la région, offrant un large potentiel, à un prix attractif.