Maison à vendre à Salviac (46340)

Située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable, cette maison implantée sur la commune de Salviac vous séduira par ses volumes et ses prestations de qualité.

Elle se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 75 m², baigné de lumière, donnant directement sur une terrasse et une piscine avec une vue exceptionnelle.

La partie nuit est desservie par un couloir comprenant :

une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un WC et d’une vasque
4 chambres (14 m², 12,50 m², 12,20 m² et 12 m²)
WC indépendant

Vous trouverez également :

un vestiaire à l’entrée (idéal pour manteaux et chaussures)
une buanderie
Une chambre en suite indépendante (douche, vasque, wc)
un espace garage pouvant accueillir 2 véhicules

Côté équipements :

cuve de récupération d’eau de pluie de 3000 L (alimentation possible des WC et machine à laver)
chauffe-eau relié à des panneaux solaires
pompe à chaleur réversible
insert à bois

À l’extérieur :

piscine 8x4 (chlore, 2018)
bassin
terrain d’environ 1,5 hectare avec guinguette, cabanon de jardin et chalet bois de 20 m²
point d’eau extérieur pour le jardin

Assainissement conforme (fosse toutes eaux).

Surface habitable : 165 m²

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, alliant confort moderne et cadre exceptionnel.

Venez découvrir cette authentique maison en pierre idéalement située au centre de la commune de Salviac, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Rez-de-chaussée :

Deux chambres de 11 m² et 12 m² avec point d’eau

Accès direct à la cave et au garage

À l’étage :

Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte de 43 m²

Grande chambre de 14 m²

Salle d’eau

✅ Double vitrage
✅ Chauffage central au fioul
✅ Raccordement au tout-à-l’égout
✅ Terrasse de 8 m²

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

⚠️ Travaux de mise aux normes électriques à prévoir.

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

Au cœur des plus prestigieux sites touristiques du Périgord et du Quercy, ce village de vacances bénéficie d’un emplacement unique à proximité des célèbres châteaux de la Dordogne, de Rocamadour, de Saint-Cirq-Lapopie et du Gouffre de Padirac, qui attirent chaque année des millions de visiteurs.

Implanté sur un terrain arboré de 2 hectares, le domaine offre une vue imprenable sur la vallée environnante, dans un cadre champêtre, calme et sécurisé. Il est composé de 8 maisons individuelles, une piscine chauffée, une salle de jeux en pierre du Lot, un terrain de pétanque et des aires de jeux pour enfants. Situé à seulement 500 mètres du centre de Salviac, un village tout commerce, ce projet est idéal pour une activité familiale.

Caractéristiques du domaine :

Maison 1 (90 m²) : Capacité de 8 à 10 personnes avec 4 chambres et tout le confort nécessaire.
Maisons 2 à 5 (38 m² chacune) : Capacité de 4 à 5 personnes, idéales pour des séjours en famille.
Maisons 6, 7 et 8 (90 m² chacune) : Capacité de 6 à 8 personnes, jumelées et parfaitement aménagées pour plus de confort.
Maison des propriétaires (170 m²) : Logement spacieux avec vue exceptionnelle sur la vallée, comprenant 3 grandes chambres, un garage et deux abris attenants.
Piscine chauffée avec traitement au sel, respectant les normes Afnor, et une plage clôturée de 100 m².
Salle de jeux avec billard, baby-foot et WiFi gratuit.
Potentiel d'extension :
Il est possible d’agrandir le domaine grâce à la disponibilité de terrain constructible supplémentaire et à la possibilité de bâtir de nouvelles maisons ou équipements de loisirs, en parfaite harmonie avec l’environnement champêtre. Cette opportunité permet d’envisager un développement futur du village de vacances.

Avec plus de 20 ans d’exploitation continue, l’activité est stable et rentable, soutenue par une clientèle fidèle et un taux de retour très élevé. Ce village de vacances permet de vivre de cette activité, avec un potentiel de développement encore possible. L’ensemble est en excellent état et prêt à être exploité, avec un accompagnement proposé pour une reprise en toute sérénité.

Dans un village avec tout commerces et services, venez découvrir cette charmante maison de 78 m2 sur 2 niveaux, disposant d'un séjour lumineux et d'une cuisine en rez-de-chaussée et de deux grandes chambres d'environ 20 m2 à l'étage.
Toute la partie gros œuvre est en excellent état, la charpente a été refaite récemment.
La partie intérieur nécessite une rénovation complète système de chauffage, menuiserie, plomberie, electricité, raccordement tout à l'égout.

idéal pour un première achat, investissement locatif, résidence secondaire.