Immobilier à vendre

Situé au calme, aux abords d'un village rural avec une vue dégagée sur la campagne, ce terrain conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une résidence secondaire à la campagne.

Une belle opportunité pour construire dans un environnement paisible, tout en restant à distance raisonnable des services du quotidien.

Dans un environnement calme et boisé, situé à proximité du bourg, ce terrain d’environ 3 530 m² offre un cadre agréable pour la réalisation d’un projet de construction.

Avec sa surface confortable, il permet d’envisager une implantation aérée, en conservant un bel espace extérieur autour de la future construction.

Ancienne école en pierre datant de 1855, entièrement réhabilitée en habitation, cette charmante bâtisse de caractère est implantée sur un terrain arboré d'environ 630 m², à proximité immédiate d'une agréable rivière.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant un séjour lumineux d'environ 23 m², une cuisine de 13,40 m² ainsi qu'une buanderie de 5,80 m².

Au premier étage, un beau palier distribue deux chambres de 18 m² et 10,30 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième étage accueille un vaste comble aménageable d'environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs, bureau ou création de logements indépendants.

Grâce à son agencement et à ses volumes, cette propriété se prête parfaitement à un projet de résidence principale, de maison familiale, de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore à une division en plusieurs espaces indépendants.

Côté confort, la maison bénéficie :

d'une pompe à chaleur air/eau ;
d'un poêle à granulés ;
d'une partie des huisseries en double vitrage ;
d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis.

Située dans un environnement calme, proche d'une rivière poissonneuse et à quelques minutes seulement des commerces et services de Gourdon, cette maison offre un beau potentiel de valorisation.

À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel et remplacement de quelques fenêtres encore en simple vitrage (hall d'entrée, palier et buanderie).

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de la pierre et des projets de vie à la campagne.

Au coeur d’un village vivant du Lot réputé pour son marché dominical, cette grande maison traditionnel de 250m2 habitable,en grande partie renovée disposede 6 chambres, une vie entierement de plain-pied possible, un beau jardin cloturé d’environ 1 600 m² et d’une piscine.
Idéalement située, elle permet de profiter des commerces et services à pied : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, école, restaurants. Le village propose également des équipements de loisirs avec tennis, pétanque, étang de baignade…
Lors d’une précédente rénovation, Le rez de chaussée a été adapté pour permettre la vie quotidienne d’une personne en fauteuil roulant : circulation plus confortable que dans une maison ancienne classique, ouvertures de portes élargies, grande chambre, salle de douche, toilettes et pièces de vie au même niveau.


Composition de la maison :

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée d’environ 17 m²
• Grand séjour / salon d’environ 67 m² , ouvert sur une terrasse et le jardin.
• Cuisine indépendante d’environ 17 m² avec arrière cuisine de 6m2
• Bureau d’environ 16 m²
• Une suite parentale avec salle d’eau et wc indépendant de 26 m²
• Véranda 7m2
• Buanderie
• Chaufferie

Cette organisation permet de vivre au quotidien sur le rez-de-chaussée, avec chambre, salle d’eau, toilettes, cuisine et pièces de vie au même niveau et un accès de plain pieds direct sur le jardin

1er étage :

L'etage de compose d'un espace nuit rénové avec :
• 3 Chambres respectivement de 25m2, 17m2 et 11m2
• Salle de bains d’environ avec douche et baignoire de 10 m²
• Toilettes indépendantes

Et un espace à terminer de rénover :

• une potentielle chambre en suite de 37 m2 avec les arrivées d'eau et évacuations en attentes.

Combles :

• un espace chambre d'appoint ou stockage de 10 m2


Les Extérieurs :

Le jardin d'environ 1 500 m², arboré avec notamment un magnifique tilleul, est entièrement clôturé et sans aucun vis à vis. Il a été aménagé pour pouvoir profiter pleinement de chaque espace, le sejour et la cuisine donne sur une terrase en pierre couverte par une imposante glycine, avec un espace barbecue aménager. l'espace piscine ( 10x5 avec volet roulant immergé), et au fond du jardin la dépendance, ou l'on retrouve le local technique de la piscine, un espace atelier et un espace de stockage pour le matériel de jardinage/


Située dans le triangle d'or touristique à proximité de nombreux sites touristiques comme la vallée de la Dordogne et ses châteaux, Sarlat la Caneda, Rocamadour et biens d'autres, à seulement 20 minutes de Gourdon et de sa gare, environ 1 heure de Bergerac et 1 h 30 de Toulouse pour les aéroports internationaux, cette maison ce prête volontiers à un projet de chambres d'hôtes, ou familiale de par ses volumes, sa disposition et sa situation au calme au cœur d'un joli village.

Visite virtuelle et information complémentaires sur demande !

Sur les hauteurs d’une colline à quelques minutes d’un bourg tous commerces et de la vallée de la Dordogne, cette maison en pierre de caractère, typique de la région, bénéficie d’un cadre exceptionnel au cœur d’un parc arboré, en pleine nature et sans nuisances environnantes.

Récemment rénovée, la maison dispose d'environ 220 m² habitables avec de beaux volumes et un espace de vie entièrement de plain-pied.

Composition de la maison:

Rez-de-chaussée

- Un hall d’entrée d’environ 14,6 m²
- Un séjour d’environ 38,4 m², avec belle cheminée en pierre et poutres apparentes.
- Un salon d’environ 41,5 m², ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées
- Une cuisine entièrement équipée d’environ 7,3 m², avec notamment un piano de cuisson
- Une chambre en suite d’environ 20 m².

Ce niveau permet une véritable vie de plain-pied, avec chambre, pièces de vie et accès direct aux extérieurs.


Rez-de-jardin

- Un hall d’environ 8,4 m²
- Une chambre d’environ 20 m²
- Une salle d’eau d’environ 3,7 m²
- Des toilettes séparées d’environ 1,3 m²
- Une buanderie d’environ 30 m².

Ce niveau dispose d’un accès indépendant à l’extérieur, offrant une organisation pratique pour recevoir famille, amis ou envisager un espace plus autonome.


Premier étage

-Une grande chambre dortoir d’environ 48 m² au sol, dont environ 34 m² habitables.

Cet espace se prête particulièrement bien à l’accueil d’enfants, de petits-enfants ou d’invités.


Annexes et extérieurs

La propriété comprend également :

- Un garage communicant d’environ 20 m²
- Une dépendance d’environ 8 m²
- Un terrain arboré de plus de 6 300 m².

Situé en zone constructible, le terrain permet d’envisager, selon projet et autorisations, l’installation d’une piscine, une extension ou de nouvelles constructions.


Confort et prestations

La maison bénéficie de belles prestations :

- Excellent état général, aucun travaux à prévoir
- Très bonne isolation, DPE classé C
- Climatisation réversible dans toute la maison
- Double vitrage
- Fibre optique
- Poêle à bois
- Cuve de récupération des eaux de pluie
- Assainissement individuelle conforme



Situé dans le triangle d'or touristique, quelques minute des nombreux sites remarquables ( Sarlat-la-Canéda, Châteaux de la Dordogne, Rocamadour....), cette propriété est adaptée aussi bien à une résidence principale confortable qu’à une résidence secondaire de qualité.
Elle se prête également à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes sans trop de travaux d'aménagement.

Son environnement, au calme en pleine nature, ses volumes, son état général et son potentiel d’évolution en font un bien rare sur le marché.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence.

Visite virtuelle disponible sur demande !

À découvrir, au cœur du village de Dégagnac, cette charmante maison en pierre offrant de beaux volumes et un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie lumineuse et spacieuse d’environ 32 m² avec séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec branchement pour machine à laver et des toilettes.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres d’environ 9 m² chacune.

Le second étage propose un comble aménageable d’environ 18 m², idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, chambre d’appoint, salle de jeux ou espace détente.

La maison dispose également d’une grande cave d’environ 37 m², offrant un bel espace de stockage.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l’égout, équipé d’un chauffage par radiateurs électriques, et bénéficie d’une toiture récente.

La maison est propre et prête à être habitée. Quelques travaux sont à prévoir pour un usage à l’année, notamment l’isolation des combles et le remplacement des huisseries en double vitrage.

Située à seulement 7 minutes des commerces de Salviac et à 13 minutes de Gourdon, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Possibilité de vente meublée.

Entre Gourdon et Sarlat-la-Canéda, découvrez cet authentique moulin du XVIIe siècle, une propriété de caractère pleine de charme, idéale pour un projet de résidence familiale, maison de vacances ou activité d’accueil touristique.

Dès l’arrivée, le ton est donné : pierre ancienne, volumes généreux, cheminée, atmosphère authentique et cadre verdoyant. L’ensemble forme un véritable petit hameau privé, composé du moulin principal, de chambres d’hôtes déjà aménagées, de nombreuses 2 grandes dépendances un terrain d’environ 3 000 m² avec piscine et retenue d’eau.

Le moulin développe environ 175 m² habitables. L’ensemble conserve le charme des bâtisses anciennes tout en permettant une utilisation confortable et immédiate.

Les points forts :
- Moulin du XVIIe siècle rare sur le marché
- Environ 230 m² habitables exploitables immédiatement
- 5 chambres au total, dont 2 chambres d’hôtes indépendantes
- Piscine et terrain d’environ 3 000 m²
- Nombreuses dépendances à fort potentiel
- Secteur touristique recherché entre Gourdon, Sarlat et la vallée de la Dordogne
- Idéal résidence principale, secondaire, gîtes ou chambres d’hôtes

Un bien singulier, chaleureux et authentique, pour les amoureux de pierre, de nature et de projets de caractère. Une propriété qui ne demande qu’à écrire une nouvelle page de son histoire avec vous !

Située au cœur d’un hameau authentique, cette maison en pierre d’environ 105 m² offre un cadre de vie paisible et plein de charme à 10 minutes de Gourdon et ses commerces.

À rénover, elle présente un beau potentiel pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Son studio indépendant constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis, créer un petit gîte ou générer un revenu complémentaire.

La propriété bénéficie également d’un double garage, offrant de belles possibilités de stockage, d’atelier ou de stationnement.

Cette maison séduira particulièrement les primo-accédants ou les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien de caractère, dans un environnement calme et préservé.

À Cazals, village vivant du Lot réputé pour son marché du dimanche matin, cette maison en pierre de caractère offre une combinaison rare en cœur de bourg : environ 145 m² habitables, une vie de plain-pied possible, un grand jardin plat et arboré, plusieurs garages, un puits et une dépendance en pierre à fort potentiel.

Idéalement située, avec une très belle exposition sud-ouest, elle permet de profiter des commerces et services à pied : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, école, restaurants. Le tout dans un environnement très calme, sans réel vis-à-vis. Le village propose également des équipements de loisirs avec tennis, pétanque, étang de baignade et guinguette.

La maison est en excellent état d’entretien et peut être occupée immédiatement.


Composition de la maison :

Un hall d’entrée d’environ 5,5 m² dessert d’un côté l’espace habitation et de l’autre l’espace garage.

Partie habitation :

Rez-de-chaussée:

- Pièce de vie d’environ 45 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin
- Chambre 1 d’environ 10 m²
- Chambre 2 d’environ 10,3 m²
- Salle d’eau avec toilettes d’environ 4,7 m²


Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, avec pièces de vie, chambres, salle d’eau et accès au jardin au même niveau.

1er étage :
- Chambre climatisée d’environ 15,5 m²
- Chambre climatisée d’environ 15,8 m²
- bureau /chambre d’enfant d’environ 8,4 m²
- bureau /chambre d’environ 7,4 m²
- Salle de bains d’environ 4,4 m²
- Palier d’environ 8 m²

Garage attenant :

Rdc :
- garage d’environ 55 m², avec fosse mécanique
- Salle d’eau avec toilettes
sous-sol :
- cave d’environ 45 m², où se trouve un puits.

1er Etage :
- Piece avec un potentiel habitable d’environ 48 m²

Cet ensemble conviendra particulièrement aux amateurs de véhicules, de bricolage, de mécanique ou aux personnes recherchant un important volume de stockage.


Espaces annexes et dépendances :

- Carport couvert d’environ 15 m², reliant la maison au Bûcher d’environ 15 m² ;
- Dépendance indépendante en pierre d’environ 51,5 m² au sol, actuellement utilisée en garage.

Le terrain d’environ 2 000 m² est l’un des grands atouts de la propriété. Plat, arboré, bien exposé et sans réel vis-à-vis, il comprend un puits, un potager et de beaux arbres matures.
Situé en zone urbaine du PLUi, il permet d’envisager l’installation d’une piscine, la transformation des dépendances en gîte ou maison d’amis, ainsi que d’éventuelles constructions ou extensions selon projet.

Confort et situation

La maison dispose d’éléments de confort importants :

Fibre internet ;
Tout-à-l’égout ;
Double vitrage ;
Insert bois ;
Climatisation réversible ;
Maison en excellent état d’entretien.


À environ 20 minutes de Gourdon et de sa gare, 1 heure de Bergerac et 1 h 30 de Toulouse pour les aéroports internationaux , cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu’à une résidence secondaire de qualité, une retraite active ou un projet d’accueil touristique.

Cette propriété cumule de nombreux atouts qui en font un bien rare : caractère, confort, vie de village, grand jardin, dépendances et fort potentiel d’évolution.

Visite virtuelle sur demande!

Au cœur d’un vaste terrain de 9 hectares attenants, découvrez cette belle propriété offrant un fort potentiel familial ou touristique sans voisinage à seulement 5 minutes de Gourdon.

L’ensemble se compose d’une maison principale d’environ 190 m² habitables, proposant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, avec un grand séjour-cuisine de 65 m², ainsi que 5 chambres, dont 2 de plain-pied.

La propriété comprend également un gîte indépendant de 265 m², vendu entièrement meublé, capable d’accueillir jusqu’à 14 personnes grâce à ses 7 chambres. Ce bâtiment présente un véritable atout supplémentaire avec la possibilité de le diviser en 2 unités, selon vos projets d’accueil.

De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, avec plusieurs caves et garages, une grande piscine, ainsi qu’un très grand hangar agricole, idéal pour du stockage, une activité annexe ou un projet agricole.

Le terrain autour des bâtiments est entièrement clôturé, apportant confort, sécurité et tranquillité.

Une propriété rare, aux multiples possibilités, idéale pour une grande maison familiale, une activité de gîtes, un projet d’accueil touristique ou une activité agricole dans un cadre naturel privilégié.

Maison en pierre à rénover avec dépendances – Gourdon

Idéalement située sur la commune de Gourdon, à proximité immédiate des commerces, cette charmante maison en pierre de caractère offre un fort potentiel de rénovation pour un projet personnalisé.

Description de la maison

La maison se compose de :

Une cuisine spacieuse de 23 m²
Une chambre de 14 m² avec point d’eau
Une seconde chambre de 13 m²
Un grenier aménageable de 45 m², offrant de belles possibilités d’agrandissement
Une cave voûtée de 50 m², idéale pour stockage ou aménagement atypique
Dépendances et extérieurs

Le bien dispose également de nombreuses dépendances :

Un ensemble de granges d’environ 160 m²
Un séchoir à tabac de 100 m² au sol

Le tout est implanté sur un terrain plat d’environ 7 000 m², offrant un cadre agréable et exploitable.

Les + du bien
Emplacement recherché, proche des commodités
Bâtis anciens avec beaucoup de cachet
Très beau potentiel pour projet de rénovation ou touristique
Conclusion

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un projet unique à leur image.

Située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable, cette maison implantée sur la commune de Salviac vous séduira par ses volumes et ses prestations de qualité.

Elle se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 75 m², baigné de lumière, donnant directement sur une terrasse et une piscine avec une vue exceptionnelle.

La partie nuit est desservie par un couloir comprenant :

une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un WC et d’une vasque
4 chambres (14 m², 12,50 m², 12,20 m² et 12 m²)
WC indépendant

Vous trouverez également :

un vestiaire à l’entrée (idéal pour manteaux et chaussures)
une buanderie
Une chambre en suite indépendante (douche, vasque, wc)
un espace garage pouvant accueillir 2 véhicules

Côté équipements :

cuve de récupération d’eau de pluie de 3000 L (alimentation possible des WC et machine à laver)
chauffe-eau relié à des panneaux solaires
pompe à chaleur réversible
insert à bois

À l’extérieur :

piscine 8x4 (chlore, 2018)
bassin
terrain d’environ 1,5 hectare avec guinguette, cabanon de jardin et chalet bois de 20 m²
point d’eau extérieur pour le jardin

Assainissement conforme (fosse toutes eaux).

Surface habitable : 165 m²

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, alliant confort moderne et cadre exceptionnel.

En plein centre-ville de Gourdon, cette maison d’environ 80 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement, avec garage et espaces extérieurs.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour ouvrant sur un agréable patio privatif, une terrasse, ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres et d’une salle de bains.

Si des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, la maison repose néanmoins sur une base saine, avec un gros œuvre en bon état et une toiture principale de la maison en bon état. Seule la couverture du garage devra être reprise.

Son emplacement constitue un véritable atout : elle se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des infrastructures médicales, dont l’hôpital.

Autre point fort, le garage peut offrir un intéressant potentiel d’évolution. Il serait possible d’y envisager l’aménagement d’une chambre en suite, permettant de profiter d’un espace de vie entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée, avec un extérieur privatif, ou bien un studio indépendant.

Grâce à ses belles ouvertures, la maison bénéficie également d’une belle luminosité, un avantage appréciable pour ce type de bien en centre-ville.

Visite virtuelle sur demande !

À Gourdon, proche du centre-ville et de toutes les commodités, ancienne maison bourgeoise d’environ 260 m² habitables, rénovée , sur un terrain clos d’environ 3 000 m² avec vue dégagée.
Son atout : environ 150 m² habitables de plain-pied en rez-de-chaussée, avec une pièce de vie ouverte de 54 m², une cuisine et surtout 2 suites, l’une de 35 m² et l’autre de 25 m².
Au premier étage, une nouvelle chambre en suite, un bureau et des combles encore aménageables.
En rez-de-jardin, un vaste sous-sol de 150 m² comprenant un double garage, une cave à vin, et une partie habitable à rénover.
Au fond du jardin, une dépendance de 52 m² avec eau et électricité, pouvant servir d’atelier ou convenir à un projet de gîte ou de maison d’amis complète l’ensemble.
Un bien offrant de très belles possibilités pour une résidence principale confortable, une grande maison familiale, ou un projet avec espace indépendant, avec jusqu’à 4 logements indépendants possibles.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Il y a des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre. Ici, à seulement 500 mètres d'un village dynamique, au cœur de son parc d’ un hectare et demi ( 16 000m2) , la maison siège au pied d’un rocher naturel sorti de nulle part, une singularité rare dans la région, qui confère immédiatement une identité forte au lieu.
L’ambiance est celle d’un petit refuge privé, au calme absolu, à l’abri des regards, sans pour autant être totalement isolé, le village et ses commodités (commerces, école, médecins…) se trouve à peine à 500 mètre, et l’on peut s’y rendre à pied ou à vélo par un chemin pédestre. Un équilibre très recherché : la nature sans renoncer à la praticité du quotidien.
Une maison en pierre, du cachet… et un vrai projet de rénovation
La bâtisse, en pierre, offre beaucoup de caractère. Bien que le gros œuvre soit sain, des travaux de rénovation sont nécessaires pour convenir au confort moderne. En contrepartie, le lieu propose un cadre unique et une configuration intéressante pour un projet de résidence principale, secondaire ou maison de vacances.
La maison se compose notamment de :
• Un salon-séjour d’environ 40 m², agréable et lumineux.
• Une cuisine indépendante, reliée à un cellier/buanderie.
• Trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée.
• Salle d’eau et WC indépendant
Les Extérieurs, un vrai petit paradis !
Le terrain d’environ 1 hectare et demi, en grande partie boisé, enveloppe la propriété et renforce cette sensation d’intimité. Le rocher, véritable décor naturel, crée une atmosphère unique et participe avec la présence d’un petit cours d’eau en bordure à la création d’un microclimat palpable autour de la maison en témoigne la végétation luxuriante tout au long de l’année, très appréciable en été.
La maison bénéficie en plus d’une belle exposition Sud, idéale pour la lumière et la vie au quotidien, tout en conservant une certaine fraicheur l’été grâce à l’environnement.
Dépendances et annexes : un vrai plus pour les projets
Cette propriété propose également des espaces annexes précieux, souvent difficiles à trouver dans ce type d’ensemble :
• Un hangar d’environ 80 m², situé en bordure de propriété : stockage, atelier, stationnement, projet annexe… (selon besoins).
• Une dépendance d’environ 12 m² avec eau et électricité, reliée à la maison par une terrasse couverte : atelier, pièce d’appoint, espace loisirs…
• Garage (15m2) attenant à la maison.

Et en Bonus pour les amateurs cueillette, la propriété est complétée par un bois non attenant mais proche, d’environ 4000 m², où si vous avez l'œil vous pourrez recolter cèpes, girolles…

Un coups de cœur assuré pour ceux qui n'ont pas peur des travaux !

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