Maison à vendre

Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gourdon, cette belle maison de 180 m² offre de grands volumes et un cadre de vie paisible, entre Rocamadour et Sarlat, au cœur du Lot.

✨ Les atouts de cette maison :
✅ 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, parfaites pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d’hôtes.
✅ Séjour-cuisine lumineux de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux.
✅ Sous-sol complet avec bureau, garage et cave, offrant un bel espace de stockage et de travail.
✅ Situation idéale, à deux pas des commerces et services tout en profitant d’un environnement calme.

chauffage: pompe à chaleur et panneaux solaire

Cette maison aux multiples possibilités n’attend plus que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire !

À Gourdon, découvrez cette unique maison en pierre avec gîte indépendant, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de plus de 1,6 hectare avec de nombreux arbres fruitiers.

Parfaitement adaptée à une vie de plain-pied, cette maison offre tout le confort sans aucun travaux à prévoir.

Maison principale – env. 148 m² habitables
De plain-pied : hall d’entrée, cuisine, salon avec cheminée (système Polyflam), salle à manger, suite parentale, buanderie, WC.
À l’étage : mezzanine, 2 chambres, salle d’eau avec WC.
En rez-de-jardin : cave, chaufferie, local piscine, garage.

Gîte indépendant – env. 66 m² habitables
Salon avec insert, chambre, bureau ou petite chambre, séjour avec cuisine ouverte, buanderie, WC et salle d’eau. Entrée et jardin privatifs pour plus d’autonomie.
Le gîte est opérationnel immédiatement, idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

Les extérieurs :
Piscine chauffée de belle taille, parfaitement intégrée à l’environnement.
2 box de garage indépendants.
Parc arboré de 1,6 ha : calme absolu, sans vis-à-vis, avec fruitiers.

Accès rapide aux commerces et services du centre-ville de Gourdon.

Au cœur des plus prestigieux sites touristiques du Périgord et du Quercy, ce village de vacances bénéficie d’un emplacement unique à proximité des célèbres châteaux de la Dordogne, de Rocamadour, de Saint-Cirq-Lapopie et du Gouffre de Padirac, qui attirent chaque année des millions de visiteurs.

Implanté sur un terrain arboré de 2 hectares, le domaine offre une vue imprenable sur la vallée environnante, dans un cadre champêtre, calme et sécurisé. Il est composé de 8 maisons individuelles, une piscine chauffée, une salle de jeux en pierre du Lot, un terrain de pétanque et des aires de jeux pour enfants. Situé à seulement 500 mètres du centre de Salviac, un village tout commerce, ce projet est idéal pour une activité familiale.

Caractéristiques du domaine :

Maison 1 (90 m²) : Capacité de 8 à 10 personnes avec 4 chambres et tout le confort nécessaire.
Maisons 2 à 5 (38 m² chacune) : Capacité de 4 à 5 personnes, idéales pour des séjours en famille.
Maisons 6, 7 et 8 (90 m² chacune) : Capacité de 6 à 8 personnes, jumelées et parfaitement aménagées pour plus de confort.
Maison des propriétaires (170 m²) : Logement spacieux avec vue exceptionnelle sur la vallée, comprenant 3 grandes chambres, un garage et deux abris attenants.
Piscine chauffée avec traitement au sel, respectant les normes Afnor, et une plage clôturée de 100 m².
Salle de jeux avec billard, baby-foot et WiFi gratuit.
Potentiel d'extension :
Il est possible d’agrandir le domaine grâce à la disponibilité de terrain constructible supplémentaire et à la possibilité de bâtir de nouvelles maisons ou équipements de loisirs, en parfaite harmonie avec l’environnement champêtre. Cette opportunité permet d’envisager un développement futur du village de vacances.

Avec plus de 20 ans d’exploitation continue, l’activité est stable et rentable, soutenue par une clientèle fidèle et un taux de retour très élevé. Ce village de vacances permet de vivre de cette activité, avec un potentiel de développement encore possible. L’ensemble est en excellent état et prêt à être exploité, avec un accompagnement proposé pour une reprise en toute sérénité.

Située dans le charmant village de Cazals, cette vaste grange de 280 m² au sol offre un fort potentiel de transformation en habitation. Elle se trouve sur un terrain de 4 400 m² entièrement constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

La grange dispose déjà d’un étage, et grâce à sa hauteur généreuse, il est possible d'ajouter un étage supplémentaire.
Une dépendance de 20 m², divisée en 3 cochonniers, est également présente sur la propriété.
Le terrain bénéficie d’un puits, offrant une source d’eau naturelle.
La toiture a été entièrement révisée, garantissant un bon état de la structure.

Située a 2min du centre de Gourdon, cette magnifique propriété en pierre, construite en 1976, offre une vue imprenable sur la ville. Elle se compose d'une maison principale spacieuse et lumineuse avec un hall d’entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour, deux chambres et une grande terrasse de 31 m². Le sous-sol abrite une salle de jeux, un garage de 40 m², un atelier et une cave à vin.

La propriété inclut également une deuxième maison en pierre aménagée en deux appartements distincts, parfaits pour la location saisonnière ou comme gîtes. Ces logements offrent un excellent potentiel de revenus locatifs tout en conservant l’intimité des occupants de la maison principale.

Le tout est situé sur un terrain de 1253 m², offrant de nombreuses possibilités pour investisseurs ou pour une grande famille.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Idéalement située sur les hauteurs d’un village dynamique, cette propriété vous offre un cadre exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités essentielles: écoles, pharmacie, médecin et marché hebdomadaire. Sur un terrain de 5 800 m², elle propose deux logements de plain-pied totalement indépendants, parfaits pour un projet familial ou pour un investissement locatif. Les logements ont de beaux volumes, avec chacun leur propre espace extérieur privatif, comprenant un atelier et un espace jardin.

Le logement en rez-de-chaussée s'ouvrant sur un vaste séjour de 43 m2, est composé de 3 chambres dont une de 15 m2.
La cuisine semi-ouverte donne accès à une grande terrasse de 40 m² avec une vue panoramique sur la campagne environnante, un espace parfait pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-jardin accueille deux chambres, un jardin d’hiver entièrement couvert, aménagé avec un poêle pour garantir un confort optimal en toutes saisons. Un lieu agréable dont vous pourrez profiter tout au long de l’année.
Vous retrouverez également un salon/ séjour donnant accès au jardin arboré.

Le rez-de-jardin inclut également un double garage offrant des possibilités d'aménagement en espace de vie supplémentaire,
Les finitions intérieures sont à finaliser.

Profitez du calme, du parc arboré et de la vue imprenable de cette propriété aux multiples possibilités.

Ce domaine exceptionnel avec une vue imprenable sur la campagne environnante, est niché au cœur d’une forêt du Périgord noir, vous offrant ainsi un cadre de vie unique et serein. Idéale pour ceux en quête de tranquillité et du charme de la campagne, cette maison d'architecte moderne est isolée de tout voisinage, elle trouve son premier voisin à plus d'un kilomètre.

Caractéristiques de la maison principale:

• Surface habitable de 214 m2
• Cuisine spacieuse et équipée avec une jolie vue sur le parc.
• Séjour/Salon de 38 m², avec poêle GODIN: Baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée et un accès direct à la piscine.
• un second salon de 38m2 équipé d'un home cinéma et un insert GODIN.
• Coursive vitrée : permettant de rejoindre aisément le gîte et les garages
• Deux chambres à l'étage, dont une suite parentale avec sa salle d'eau

Sous-sol :
• Cellier, buanderie, atelier, garage, cave à vin : 67 m²

Caractéristiques du gîte:

• Surface habitable d'environ 86 m2
• Le gîte offre en plain-pied un espace séjour lumineux, une cuisine équipée ainsi que 3 chambres et 2 salles d'eau.
Dans la tour une chambre et un espace bureau viennent compléter l'ensemble.
• Accès direct à la piscine


Caractéristiques des espaces extérieurs:

• Piscine : 10x5 m, chauffée (chaufferie Viessmann au fuel), avec abri motorisé (alimentation par panneau solaire) et local douche/WC extérieur.
• Joli parc 10 hectares, mixant foret et prairie
• Vue panoramique sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis
• 4 Box à chevaux sur le terrain: avec sellerie et fenil, équipés de réseau électrique, éclairage et alimentation en eau
• Borne pour alimentation en eau agricole
• Arbres fruitiers : Pommier, mirabellier, figuier, cerisier

Points forts :
• Environnement agréable : Située à 3 min de Villefranche du Périgord, la plus ancienne bastide dans le Périgord noir
• Calme et nature
• Chauffage performant : Réversible
• Diagnostic complet : DPE C, GES A
• Assainissement : Les deux installations (annexe et maison principale) ont été mises aux normes en 2022
• Toitures : refaites en 2017, avec isolation sous toiture

Cette propriété exceptionnelle combine le charme de la campagne avec le confort moderne et un intérieur d'architecture contemporaine. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité de location, elle offre un cadre de vie unique et paisible, loin du tumulte de la vie urbaine. Les infrastructures équestres présentes en font également un choix idéal pour les passionnés de chevaux.
Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un véritable joyau en pleine nature.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 250 m² habitables entouré de son jolie parc arboré, idéalement située à quelques pas du centre-ville et de ses commodités. Avec ses vastes espaces et son charme authentique, cette propriété est un véritable coup de cœur !

Caractéristiques de la maison:

Rez-de-chaussée d'environs 110 m2 où vous retrouverez notamment :

- un hall d'entrée en marbre rose donnant sur un rez-de-chaussée indépendant
- une pièce de vie de 16 m2 avec son bureau
- 1 chambre en rez-de-chaussée de 13m2
- Deux grands garages

1 er étage d'envions 125 m2 où vous retrouverez notamment :

- Un grand séjour lumineux d'environ 50 m2
- Un balcon de 15 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré
- 3 chambres dont une d'environ 14 m2 qui donnent toutes accès aux balcons.

2ième étages où vous retrouverez notamment :

- Grenier de 35 m2 aménageable
- Bureaux spacieux d'environ 20 m2
- 2 belle chambres

La maison est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux.

Visite virtuelle sur demande.

Dans un village avec tout commerces et services, venez découvrir cette charmante maison de 78 m2 sur 2 niveaux, disposant d'un séjour lumineux et d'une cuisine en rez-de-chaussée et de deux grandes chambres d'environ 20 m2 à l'étage.
Toute la partie gros œuvre est en excellent état, la charpente a été refaite récemment.
La partie intérieur nécessite une rénovation complète système de chauffage, menuiserie, plomberie, electricité, raccordement tout à l'égout.

idéal pour un première achat, investissement locatif, résidence secondaire.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet ancien café en pierre, idéalement situé au centre du village de Dégagnac. Ce bien de caractère offre un potentiel rare, avec la possibilité de créer deux logements indépendants, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte.

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de 7,4 m²

Séjour spacieux de 31 m², agrémenté d’un cantou d’origine, véritable cœur de la maison

Placard de 1 m²

Chambre de 15 m²

Cuisine de 9,18 m²

Premier étage

Véranda lumineuse de 9,4 m²

Salle de douche de 5,3 m²

Cuisine de 11,7 m²

Couloir de 2,9 m²

Chambre de 9,73 m²

Seconde chambre de 13,54 m²

Un extérieur rare et recherché

A environ 100m de la maison vous bénéficierez également d’un terrain de 2 940 m², bordé par une petite rivière, offrant un cadre naturel paisible et verdoyant, idéal pour profiter du calme et de la nature.

Un projet à fort potentiel

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet de réhabilitation, que ce soit pour :

une résidence principale avec logement indépendant

un investissement locatif

un projet de gîte ou de location saisonnière (sous réserve des autorisations)

Authenticité, volumes, terrain et cadre naturel font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder pour donner vie à un projet immobilier unique au cœur du Lot.

Arthurimmo.com Gourdon vous propose cette grange à fort potentiel de 60m² au sol, avec pièce en plus de 14m².
Située sur la commune de Saint-Clair, elle est déjà raccordée à l'eau et à l'électricité.
Une opportunité rare sur le secteur !

Le domaine se compose d'une maison principale en pierre de 85 m², offrant 3 chambres, une salle de bain, une cave et un grenier. Idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Une seconde maison en pierre de 233 m² à rénover totalement est également présente sur la propriété. Elle dispose d'une vaste terrasse de 70 m², d’un four à pain authentique et d'une citerne d'eau. Ce bien rare sur le secteur représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, tout en bénéficiant d’un cadre naturel exceptionnel.

Ne manquez pas cette occasion unique !

À Villefranche-du-Périgord, au cœur d’un secteur communément appelé le triangle d’or touristique, cette propriété en pierre offre un cadre rare pour un projet agricole, équestre, d’élevage ou d’accueil rural.
Implantée sur une colline, dans un hameau préservé, elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans nuisance, sans vis-à-vis direct et avec une superbe vue ouverte sur la campagne environnante.
La propriété comprend 16 hectares en propriété, composés de prairies, bois et espaces naturels. Il est également possible de porter la surface exploitable jusqu’à environ 35 hectares, grâce à des prairies attenantes ou quasi attenantes qu’un voisin est disposé à louer. Une acquisition partielle de ce foncier complémentaire peut aussi être envisagée selon le projet. Cette configuration est particulièrement adaptée aux chevaux, à l’élevage, au pâturage, à l’autonomie fourragère ou à un projet agricole structuré.
La maison principale en pierre, d’environ 145 m² habitables, en parfait état est habitable immédiatement, sans travaux nécéssaires. Elle comprend un séjour-cuisine, un salon, une grande véranda d’environ 43 m² ouverte sur l’extérieur, quatre chambres, un bureau, une salle d’eau, une buanderie et des espaces annexes. Elle dispose de nombreuse possibilités d’évolutions avec par notamment l’aménagement de combles ou des extensions.
Le corps de ferme dispose d’un ensemble bâti d’environ 1 500 m², avec de très beaux volumes agricoles : deux grandes granges en pierre d’environ 200 m² chacune, un séchoir à tabac d’environ 175 m², un hangar bois d’environ 175 m², ainsi que plusieurs bâtiments d’élevage représentant environ 650 m². Ces bâtiments constituent une base solide pour une activité agricole, équestre, de stockage, de transformation ou de diversification rurale.
Une ancienne bâtisse en pierre d’environ 120 m² complète l’ensemble. Elle conserve de beaux éléments anciens, notamment une cheminée, des éviers en pierre et un sol traditionnel en pisé. Elle constitue aujourd’hui un volume à réhabiliter et à aménager selon le projet : logement complémentaire, espace d’accueil, atelier, salle commune, activité touristique ou autre usage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Attenant à cette ancienne bâtisse, un four à pain traditionnel rénové apporte un véritable atout de charme. Il permet d’imaginer des animations autour du pain à l’ancienne, des pizzas au feu de bois, des ateliers, de la vente directe ou des moments conviviaux dans le cadre d’un projet d’accueil rural ou touristique.
La propriété comprend également une vigne d’environ 2 000 m², une châtaigneraie d’environ 4 000 m², des prairies, des bois et plusieurs cuves de récupération d’eau de pluie alimentées par les toitures des bâtiments.
L’emplacement renforce encore l’intérêt du bien. Villefranche-du-Périgord se situe dans un secteur recherché du Périgord Noir, à proximité de Sarlat-la-Canéda, de la vallée de la Dordogne et ses mille châteaux, des Eyzies, de Rocamadour, ainsi que de nombreux villages de caractère, marchés traditionnels et sites patrimoniaux majeurs.
Cette propriété s’adresse à des porteurs de projet recherchant à la fois une maison immédiatement habitable, du foncier, de grands volumes bâtis et un environnement sans nuisance : activité équestre, pension de chevaux, élevage, exploitation agricole, ferme pédagogique, transformation, accueil touristique ou projet rural mixte.
Un ensemble rare par sa situation, son potentiel foncier, ses bâtiments, son charme patrimonial et sa capacité à accueillir un projet agricole ou équestre ambitieux.

Visite virtuelle et information complémentaires sur demande !