Immobilier vendu

Mentionné dès le XIIIᵉ siècle comme dépendance d’une abbaye cistercienne, ce domaine a successivement appartenu à des chevaliers, à des seigneurs locaux puis à la noblesse, avant d’être élégamment remanié en 1781.

Offrant aujourd’hui environ 200 m² habitables (pour un potentiel total d’environ 350 m²), le château déploie de belles pièces de vie avec de nombreux éléments d’époque :
- sols anciens en dalles de pierre et en pisé,
- grandes cheminées,
- poutres apparentes,
- escaliers de pierre;
- tour
- contrefort

L’habitation est immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité de poursuivre des aménagements et personnalisations selon vos envies de décoration.

Sur près de 1,4 hectare d’un seul tenant, le domaine offre de nombreuses dépendances :

- Superbe grange d’environ 230 m² sur deux niveaux avec charpente en excellente état, parfaite pour créer gîtes, salle de réception ou ateliers.
- Petite dépendance d’environ 31 m², idéale pour un studio, un bureau ou un logement indépendant.
- Four à pain d’environ 20 m², avec toiture traditionnelle, superbe élément de patrimoine remarquablement préservé.
- Piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante.
- Source d’eau sur le terrain, atout rare et précieux.

L’ensemble forme un véritable petit hameau propice à
un projet événementiel (mariages, séminaires, résidence artistique…), ou un domaine familial d’exception, regroupant plusieurs générations.

Situation:
La propriété bénéficie d'un cadre boisé et valloné, à l’abri des regards, tout en restant facilement accessible :
- Proximité de l’autoroute A20, permettant de rejoindre aisément les grands axes.

Côté technique :
- Assainissement individuel à remettre aux normes.
- Chauffage central au fuel actuellement en place.

Un château rare sur le marché, offrant à la fois une histoire forte, un charme intact et un très beau potentiel de développement pour un projet de vie ou d’activité.

Située en plein centre du charmant village de Saint-Germain-du-Bel-Air, cette maison en pierre offre un fort potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation.

Elle se compose :

Rez-de-chaussée : une cuisine de 14,55 m², un lumineux séjour de 43,34 m², une buanderie de 9 m², une salle de bains de 5,13 m² et un WC séparé (1,40 m²).

Étage : un palier de 3 m² dessert deux chambres de 9 m² et 14 m², ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et WC.

Rez-de-jardin : une spacieuse cave de 71 m² (divisée en deux pièces de 31 et 40 m²) ouvrant directement sur le jardin privatif de 147 m². Ces surfaces sont réaménageables et offrent la possibilité de créer un second logement indépendant.

Points forts :

Maison reliée au tout-à-l’égout

Toiture en très bon état

Travaux de rénovation commencés mais non achevés (raisons de santé)

Grand potentiel : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou division en 2 habitations

Un bien rare à saisir au cœur du Lot, idéal pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets de rénovation.

Découvrez le charme de l’ancien allié au confort moderne avec cette grange entièrement restaurée en habitation, située dans un environnement verdoyant et calme.

La maison se compose de :

Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée avec insert polyflamme.

Un cellier/buanderie de 5,9 m² avec chaudière au fioul et branchements pour machine à laver.

Une salle d’eau moderne de 4,5 m² comprenant douche, vasque et WC.

À l’étage, un bel espace de 56 m² modulable offre :

Deux espaces nuit distincts,

Un WC indépendant,

Une salle de bains avec baignoire.

Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 2133 m², incluant un coin de forêt idéal pour les amateurs de champignons.

Prestations complémentaires :

Double vitrage,

Toiture isolée,

Tout-à-l’égout.

Un bien rare alliant authenticité et confort, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

A l’orée des bois, dans le calme absolu d’une impasse du hameau médiéval de l’Abbaye-Nouvelle, Cette propriété domine les vestiges tout aussi remarquables qu’impressionnants de l’Abbaye cistercienne du XIII. Située sur un terrain clos et sans vis à vis, cette ancienne grange en pierre d’environ 180m2 habitables, a bénéficié en 2023 d’une rénovation complète de qualité, alliant parfaitement moderne et charme du traditionnel.

La maison se compose de deux niveaux habitables et offre en complément des combles aménageables (environ 50 m² supplémentaires potentiels).

Rez-de-chaussée :

- Séjour lumineux et convivial, avec belle hauteur sous plafond et poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée.
- Cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une cave.
- Suite parentale avec salle de bains et WC indépendant.

Rez-de-jardin :

- Cinq chambres.
- Salle de bains avec WC.
- WC indépendants.
# L’étage se prête parfaitement à l’aménagement d’un gîte indépendant : accès séparé, espace extérieur privatif, et possibilité de transformer la grande chambre d’environ 23 m² en séjour avec cuisine, les réseaux d’eau et évacuation étant déjà en place à proximité.

Prestations et rénovation :

- Toiture en ardoise entièrement refaite avec isolation.
- Menuiseries aluminium double vitrage.
- Électricité et chauffage rénovés.
- Cuisine équipée.
- Fibre optique
Etc...

Extérieurs :

Piscine enterrée de 11x6
Jardin clos et arboré, facile d’entretien.
Seconde parcelle attenante, idéale pour potager, stationnement ou espace de loisirs, sans empiéter sur l’espace de vie principal.
Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété.

Le cadre de vie est exceptionnel : aux beaux jours, vous profiterez de dîners dans le jardin face aux vestiges illuminés de l’abbaye, une véritable carte postale.


Conclusion :

Ce bien réunit des atouts rares : une bâtisse de caractère rénovée avec soin, un espace de vie de plain-pied, cinq chambres permettant d’accueillir famille et amis, et la possibilité d’aménager un gîte indépendant. Son emplacement privilégié, au cœur de ce que l’on appelle communément le triangle d’or (Sarlat, Rocamadour, Gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie, châteaux de la vallée de la Dordogne et du Lot), en fait une propriété aussi séduisante pour une résidence principale que secondaire.

Visite Virtuelle sur demande !!!

230 m² habitables – Aucun travaux - 5 chambres Jardin clos

Située en plein cœur du centre historique de Gourdon, cette maison de caractère en pierre parfaitement entretenue vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant, à deux pas de tous les commerces, écoles et services.

Un cadre de vie privilégié, rare sur le marché :
la propriété dispose d’un jardin clos, arboré et fleuri, d’une vue dégagée depuis la terrasse, et d’une ambiance paisible tout en restant au cœur de la ville.


- Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée (12,23 m²)
Séjour lumineux avec cheminée (41,23 m²)
Cuisine indépendante (11 m²) ouvrant sur terrasse
Cellier (3,3 m²)
En demi-niveau : chambre (14 m²) avec placards, salle d'eau avec WC (4,57 m²)

- 1er étage :
2 grandes chambres (15,6 m² et 29,7 m²)
Dressing (8 m²)
Bureau ou chambre supplémentaire (13,64 m²)
2 salles de bains avec WC (9,9 m² et 10,10 m²)
Palier et dégagement (5,99 m²)

- 2e étage :
Superbe chambre mansardée avec charpente apparente (26,63 m²)

- Rez-de-jardin :
Salon d’été (12,44 m²)
Buanderie, chaufferie, 2 celliers, dégagement et couloir (plus de 50 m² d’espaces utiles)
Sous-sol :
Atelier (16,8 m²)
2 caves, dont une ventilée

Un bien idéal pour :
- Une résidence principale ou secondaire de standing
- Un projet d’accueil touristique (chambres d’hôtes, gîte, etc.)
- Les amoureux d’histoire et de belles pierres, à la recherche d’un bien rare, sans travaux, en centre-ville historique avec des matériaux de qualité

À vendre, beau terrain constructible de 8 740 m² situé sur la commune de Dégagnac, à seulement 10 minutes de Gourdon et proche du charmant village de Léobard.

Ce terrain plat, en pleine campagne, offre un cadre paisible et verdoyant, sans voisin proche, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace.

Les atouts :

Superficie généreuse : 8 740 m²

Terrain plat, facile à aménager

Environnement calme et naturel

Situation idéale : campagne, mais à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, services à Gourdon).

Un emplacement rare pour concrétiser votre projet de construction, que ce soit une résidence principale, secondaire ou un investissement à long terme.

Située à seulement 2 minutes du centre d’un charmant village dynamique, cette belle propriété vous offre la tranquillité de la campagne sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Tous les commerces essentiels, écoles, centre médical et services se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement idéal
Nichée dans un écrin de verdure sur un magnifique parc arboré de 8 000 m², la maison bénéficie d’une jolie vue dégagée et d’un environnement préservé.

La maison principale

Superbe espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée moderne.

3 belles chambres confortables.

Décoration soignée et prestations de qualité.

Extérieurs

Grande terrasse avec vue sur le jardin fleuri. Un agréable petit chemin serpente à travers le jardin, invitant à la promenade au milieu des massifs colorés et des coins paisibles, parfaits pour profiter du calme et de la nature.

Piscine avec terrasse, parfaite pour les moments de détente en été.

Double garage sous le gîte

Dépendance / Gîte
Accolée à la maison, une dépendance aménagée avec son propre espace de vie, idéale pour accueillir la famille, des amis ou pour un projet locatif (chambres d’hôtes/gîte).

✅ Points forts

Calme absolu tout en étant proche de tout

Très beau terrain avec grande piscine

Possibilité d’exploitation touristique

Maison bien entretenue, habitable immédiatement

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie rare !

Située en position dominante dans un environnement privilégié, cette superbe propriété avec un espace de vie de plain-pied offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. À seulement quelques minutes d’un village dynamique doté de tous commerces et d’un marché hebdomadaire réputé, elle conjugue parfaitement tranquillité et proximité des commodités.

Caractéristiques principales :

Maison : surface habitable d’environ 200 m², spacieuse, très fonctionnelle et parfaitement agencée, rénovée récemment avec des matériaux haut de gamme et en parfait état.

Agencement intérieur :

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante avec espace penderie/rangement d’environ 3,5 m².

Grande cuisine moderne entièrement équipée.

Spacieuse cuisine d’été, pouvant être ouverte ou fermée grâce à de larges baies vitrées coulissantes, idéale pour recevoir en toute saison.

Vaste pièce de vie lumineuse, ornée de poutres apparentes et d’une cheminée chaleureuse, avec accès direct à la terrasse et au parc.

Deux chambres confortables.

Espace buanderie fonctionnel.

Chaufferie intégrant également une douche et des toilettes de service.

À l’étage :

Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

L’agencement de la maison permet de créer un espace de vie totalement indépendant, pouvant être aménagé en gîte ou destiné à l’accueil confortable d’amis ou de la famille.

Espaces extérieurs d’exception :

Parc arboré d’environ 7 000 m², soigneusement entretenu.

Piscine chauffée (pompe à chaleur neuve) avec vue dégagée.

Carport.

Chalet en bois actuellement aménagé en atelier.

Cave enterrée, pratique pour cacher quelques bonnes bouteilles ou autres trésors.

Terrain de pétanque, histoire de savoir qui paiera l’apéro.

Ces espaces extérieurs confèrent à la propriété un charme unique et constituent de véritables lieux de vie à part entière, parfaits pour profiter pleinement du climat et du cadre exceptionnel de la région.

Atouts supplémentaires :

Résidence idéale, tant en habitation principale qu’en résidence secondaire.

Environnement très calme, sans aucun vis-à-vis.

Prestations haut de gamme.

Possibilité de créer un gîte indépendant au sein de la propriété, sans travaux nécessaires.

Idéalement située à proximité immédiate des sites touristiques emblématiques du Lot et de la vallée de la Dordogne tels que Sarlat, Rocamadour, le gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie et de nombreux châteaux.

Cette propriété rare saura répondre à tous vos projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison familiale ou d’une activité touristique, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d’aménagement.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou planifier votre visite.

En Exclusivité !
Idéalement située à quelques kilomètres seulement d'un village dynamique disposant de tous les commerces et services essentiels, cette élégante maison contemporaine entièrement de plain-pied sur environ 150m² habitable se distingue par son emplacement privilégié sans vis-à-vis direct, tout en bénéficiant de la proximité discrète de quelques habitations voisines.

La propriété se distingue par son espace de vie lumineux d'environ 70 m², comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement rénovée avec goût, donnant directement accès à une terrasse où vous pourrez profiter pleinement de la piscine. Cet espace extérieur est sublimé par une végétation luxuriante créant un espace intime verdoyant au cœur de la nature au printemps et en été, tandis qu'en hiver, lorsque les feuilles tombent, il offre une magnifique vue dégagée à perte de vue sur les collines et la campagne environnante.

La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale équipée d'une baignoire balnéo. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique complété par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La rénovation récente des sols, des peintures et de la salle d’eau témoigne du soin apporté à l'entretien et à la modernisation de l'habitation.

Un espace buanderie pratique ainsi qu'un garage attenant ajoutent au confort et à la fonctionnalité des lieux. Le jardin d'environ 1900 m² est joliment arboré de nombreux chênes matures et bordé d'un mur en pierre sèche créant des espaces de détente apaisant.

En excellent état général, cette propriété offre des prestations de qualité, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne sans sacrifier au confort moderne.

Proche des sites emblématiques du Lot et de la vallée de la Dordogne : Sarlat, Rocamadour, le gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie, et de nombreux châteaux.

Visite virtuelle sur demande !

Contactez nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Idéal pour un projet de gîte ou résidence secondaire, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel dans un environnement paisible et authentique.

Il se compose de deux bâtiments à rénover entièrement :

- Un premier bâtiment d’environ 88 m², avec terrasse et garage.
- Une seconde maison de plain-pied de 45 m², avec la possibilité d’aménager les combles pour gagner en surface.
Les raccordements à l’eau, à l’électricité ainsi que le système d’évacuation des eaux usées sont à prévoir.

Située dans le centre du village, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de Gourdon.

Gros potentiel pour un projet de rénovation à fort cachet !

À découvrir sans tarder : magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située dans la commune de Saint-Cirq-Madelon, à seulement 15 minutes de Sarlat et 10 minutes de Gourdon.

Cette charmante propriété vous offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 55 m², comprenant une cuisine ouverte, une buanderie ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez une belle chambre, une salle d'eau et une superbe chambre en suite.

Le tout est situé sur un terrain d'environ 700 m², agrémenté d'une terrasse de 70 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Confort et commodités :

Chauffage avec poêle à granulés et radiateurs électriques à l'étage.
Maison équipée de la fibre optique pour une connexion internet haut débit.
Un bien rare, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, à ne pas manquer !

Située dans un cadre calme et agréable, la maison bénéfice d'une situation privilégiée aux abords d'un charmant petit village, à seulement 15 minutes de Gourdon et de Souillac.

La maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de 38 m², regroupant le séjour et la cuisine ouverte, la baie vitrée permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et offre un accès direct au jardin et à la terrasse.

Vous retrouverez au total 3 chambres, dont une située en rez-de-chaussée, facilitant la vie de plain-pied.
À l'étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires, dont une grande de 20 m² avec un accès sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la vallée.

Les points forts de la maison sont les suivants :

- La maison est sur un terrain clos et sécurisé
- Elle dispose également d'un grand garage de 15 m2 avec un espace de stockage
- La maison est saine, habitable de suite, elle ne nécessite pas de travaux intérieur
- A proximité également d'un plan d'eau.

N'attendez plus pour venir la découvrir !

Visite virtuelle sur demande !

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre pleine de charme, perchée sur la crête d’une colline dans le village de Catus, au cœur du Lot. Située au bout d’un chemin privé et entourée d’un terrain boisé de plus de 2 hectares, cette propriété offre un cadre rare et privilégié, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d’intimité absolue.

Avec ses 50 m² habitables, la maison se compose de :

• Un séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, créant un espace de vie chaleureux et convivial.

• Deux chambres à l’étage, pour des nuits paisibles au cœur de la nature.

Restée dans son charme d’origine, cette maison bénéficie néanmoins d’une toiture entièrement refaite récemment. La propriété est entourée d’un muret en pierre sèche, ajoutant un cachet authentique et un aspect enchanteur à cet écrin naturel.

Son véritable atout ? Une vue spectaculaire et dégagée sur la vallée, avec le village de Saint-Médard Catus en toile de fond. Un panorama unique qui vous permettra de profiter pleinement de la beauté des paysages lotois.

Découvrez cette maison des années 80, idéalement située dans un quartier paisible et prisé de Gourdon, à proximité du centre-ville, de l'hôpital, des écoles et des collèges.

D'une surface de 105 m² habitables, elle propose un séjour lumineux de 30 m² avec insert, parfait pour des moments chaleureux, ainsi que 4 chambres, dont une spacieuse de 22 m². La maison est équipée de double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d’aménagement. À l'extérieur, le jardin arboré de 1000 m², entièrement clôturé, ajoute un espace agréable et privé.

Une opportunité rare à saisir, dans un cadre de vie privilégié !

Une maison typiquement lotoise avec son pigeonnier !

Au premier niveau se trouvent :
- Un salon chaleureux avec cheminée, poutres et pierres apparentes donnant directement sur l'arrière de la maison.
- Une cuisine charmante, fonctionnelle et spacieuse, agrémentée d'un poêle à bois.

À l'étage se trouvent :
- Deux belles chambres lumineuses.
- Une salle de bain baignoire et vasque.
- Toilette séparé.

En rez-de-jardin se trouvent :
- Une troisième chambre spacieuse
- Une salle de douche
- Toilette séparée
- Une cave

Enfin, le terrain d'environ 1000m² et une piscine au chlore viennent s'ajouter à l'ensemble !