Arthurimmo.com Gourdon
Agence immobilière à Gourdon

Mentioned as early as the XIIIᵉ century as a dependency of a Cistercian abbey, this estate successively belonged to knights, local lords and then the nobility, before being elegantly remodeled in 1781.

Today offering around 200 m² of living space (for a total potential of around 350 m²), the château features beautiful living rooms with many period features:
- antique flagstone and adobe floors,
- large fireplaces,
- exposed beams,
- stone staircases;
- tower
- buttress

The house is ready to move into immediately, with the possibility of customizing it according to your personal taste.

Covering almost 1.4 hectares in a single block, the estate offers numerous outbuildings:

- Superb two-storey barn of approx. 230 m² with roof frame in excellent condition, perfect for creating gîtes, reception rooms or workshops.
- Small outbuilding of approx. 31 m², ideal for a studio, office or self-contained accommodation.
- Bread oven approx. 20 m², with traditional roof, a superb and remarkably well-preserved piece of heritage.
- Swimming pool with uninterrupted views over the surrounding countryside.
- Water source on the property, a rare and precious asset.

The ensemble forms a truly private hamlet, ideal for :
an events project (weddings, seminars, artistic residencies...), or an exceptional family estate, bringing together several generations.

Location:
The property benefits from an unspoilt natural setting, out of sight but still easily accessible:
- Close to the A20 freeway, for easy access to major routes.

Technical aspects :
- Individual sanitation to be brought up to standard.
- Oil-fired central heating currently in place.

A rare chateau on the market, with a strong history, unspoilt charm and excellent development potential for a living or business project.

Située en plein centre du charmant village de Saint-Germain-du-Bel-Air, cette maison en pierre offre un fort potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation.

Elle se compose :

Rez-de-chaussée : une cuisine de 14,55 m², un lumineux séjour de 43,34 m², une buanderie de 9 m², une salle de bains de 5,13 m² et un WC séparé (1,40 m²).

Étage : un palier de 3 m² dessert deux chambres de 9 m² et 14 m², ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et WC.

Rez-de-jardin : une spacieuse cave de 71 m² (divisée en deux pièces de 31 et 40 m²) ouvrant directement sur le jardin privatif de 147 m². Ces surfaces sont réaménageables et offrent la possibilité de créer un second logement indépendant.

Points forts :

Maison reliée au tout-à-l’égout

Toiture en très bon état

Travaux de rénovation commencés mais non achevés (raisons de santé)

Grand potentiel : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou division en 2 habitations

Un bien rare à saisir au cœur du Lot, idéal pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets de rénovation.

Découvrez le charme de l’ancien allié au confort moderne avec cette grange entièrement restaurée en habitation, située dans un environnement verdoyant et calme.

La maison se compose de :

Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée avec insert polyflamme.

Un cellier/buanderie de 5,9 m² avec chaudière au fioul et branchements pour machine à laver.

Une salle d’eau moderne de 4,5 m² comprenant douche, vasque et WC.

À l’étage, un bel espace de 56 m² modulable offre :

Deux espaces nuit distincts,

Un WC indépendant,

Une salle de bains avec baignoire.

Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 2133 m², incluant un coin de forêt idéal pour les amateurs de champignons.

Prestations complémentaires :

Double vitrage,

Toiture isolée,

Tout-à-l’égout.

Un bien rare alliant authenticité et confort, parfait pour une résidence principale ou secondaire.